❓ За несколько дней до уже назначенной банком ипотечной сделки залоговый объект почему то признан неодобренным?

Список вопросов

Ответ дан

За несколько дней до уже назначенной банком ипотечной сделки залоговый объект почему то признан неодобренным?

Страхование здоровья

06.12.2024 14:31

Сбербанк

Автор

user-635816867749

г Москва

Готовится сделка по покупке земельного участка с домом (далее Объект) по цене 12,9 млн. руб. с использованием семейной ипотеки. Сбербанк одобрил заемщика, определив размер кредита 5850000 руб. (первоначальный взнос 7050000 руб.), и одобрил объект (земельный участок с домом) в качестве залога. Застройщик 20.11.2024 года оплатил 889200 руб. на счет Сбербанка, назначение платежа субсидия за снижение процентной ставки по кредитному договору Заемщика, зарезервировав, тем самым деньги по лимиту на ипотеку.

Сделка готовится посредством платформы ДомКлик. Дата, время и место проведения – отделение Сбербанка в Москве: ул. Старокачаловская д.1, к.1, 13 декабря 2024 г., 12.00 часов.

Вся эта информация с полным пакетом документов на площадке ДомКлик. В частности, 17 ноября 2024 года согласованы траты Покупателя-заемщика на проведение сделки, выписка ниже:

Недвижимость: жилой дом и участок: г Домодедово, мкр Белые Столбы, д 426

Стоимость: 12 900 000 ₽ Первоначальный взнос: 7 050 000 ₽ — включает Наличные

Сумма кредита: 5 850 000 ₽ Срок: 360 мес.Ставка: 5.99% Вы согласились на услуги:

• Домклик Плюс• Электронная регистрация• Аккредитив• Страхование залога от Сбера

18 ноября 2024 года был размещен Договор купли-продажи, подтверждены параметры кредита и расходы по сделке:Параметры вашего кредита Ставка 5.99% Срок кредита 30 лет

Стоимость объекта 12900000 руб. Сумма кредита 5850000 руб.Первоначальный взнос

7050000 руб.Ваши расходы по сделке: Домклик Плюс: 29 710 ₽,Сбербанк страхование залога: 20182,5 ₽,СЭР 23800 ₽ Аккредитив 3400

После получения этой информации продана квартира, где проживает Заемщица с мужем и ребенком до 1 года, освободить квартиру необходимо в срок до 25.12.2024 г.

Вопросы:

1.Где увидеть законодательный акт (нормативный документ) обязывающий Застройщиков выплачивать единовременную комиссию банку за выдачу льготных кредитов (в частности кредита по семейной ипотеке), в том числе размер такой комиссии в зависимости от размера первоначального взноса Заемщика?

В связи с тем, что Сбербанк изменил условия субсидирования (с 15.11.2024 г. все заемщики вне зависимости от первоначального взноса по льготной ипотеке должны нести дополнительные значительные расходы, которые по счетам платит Застройщик, тогда как по факту это бремя ложится на Заемщиков, в том числе на молодые семьи) цена объекта выросла для Заемщика на 889200 руб.

2.В чем причина изменения решения по Объекту: вначале был годен в качестве залога, теперь – не одобрен. Менеджеры Дом Клик на этот вопрос ответ не дают, ссылаются на коммерческую тайну.

Заемщик – покупатель земельного участка с домом О Диана И.

Ситуация очень серьезная, семья может остаться на улице. Просьба, срочно посодействовать в положительном решении с выходом на вышеуказанную сделку. Ответить также срочно, просьба.

Здравствуйте!

С 15.11.2024 Сбербанк возобновил выдачу кредитов по госпрограмме «Семейная ипотека» на Домклик. Вместе с тем меняются условия получения льготной ипотеки на квартиры в новостройках по всем программам с господдержкой.

Субсидирование от застройщика является условием банка, не регулируется законодательством. Застройщик предоставляет банку субсидии как возмещение недополученных доходов. При этом застройщик сам решает, какие кредиты, каким клиентам и по каким объектам он готов субсидировать.

По пп. е) п. 32 Решения Минфина возмещение кредиторам недополученных доходов по кредитам, выданным в рамках государственной программы субсидирования производится при выполнении определённых условий, в том числе условия о том, что заёмщиком за счёт собственных денег оплачивается не менее 20 % от цены договора, по которому приобретается объект недвижимости (права требования на объект недвижимости), но не следует вывода о том, что банк не может устанавливать требование о повышении порога в 20 %.

Т.к. кредитный договор не относится к категории публичных договоров, банк может устанавливать собственные продуктовые условия и параметры кредитных продуктов.

На любом этапе сделки, до подписания договора банк может пересмотреть решение или условия кредитования. Банк может не озвучивать причины отказа. Как указано в Уведомлении о предварительном одобрении ипотеки, решение о предварительном одобрении не является офертой, параметры кредита, изложенные в данном уведомлении, действуют в банке на дату получения предварительного одобрения, не являются окончательными и могут быть изменены банком в одностороннем порядке до момента заключения кредитного договора.

Эксперт банка

Александрова Мария

Эксперт службы заботы о клиентах

Задать вопрос

О банке

Сбербанк

Лицензия № 1481

ОГРН 1027700132195

Ипотечный кредит года-2022

Адрес

117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19

Офисы в городе Москва

Банкоматов 1363 Отделений 404

Телефон

900

0321

8 800 555-55-50

8 800 555-57-77

Сайт

www.sberbank.ru

Предложения банка

Вклады
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты

Сбербанк