Список вопросов
Ответ дан

Разъяснение процедуры расторжения ипотечного договора и возврата средств

Обслуживание
22.07.2025 16:40
55
Альфа-Банк
Автор
user-75297890534
г Воронеж

Обращаюсь к вам за разъяснением сложившейся ситуации, связанной с исполнением ипотечного договора № G050S24061801875 от 19.08.24.

Описание ситуации:

Заключение договоров:

Летом 2024 года мы с супругой заключили договор подряда с ИП П на строительство индивидуального жилого дома.

Одновременно был оформлен ипотечный кредит в Альфа-Банке для финансирования строительства и приобретения земельного участка.

В качестве первоначального взноса использованы:

600 000 руб. — собственные средства, зачисленные на счет;

261 000 руб. — наличные, переданные продавцу участка.

Проблемы с переводом маткапитала:

По условиям кредитного договора, 630 000 руб. материнского капитала должны были быть перечислены в качестве первоначального взноса. Однако Пенсионный фонд неоднократно отклонял заявления из-за несоответствий в документах (разная площадь дома, ошибки в суммах).

После исправлений (3 дополнительных соглашения) ПФР одобрил перевод, но 25.05.2025 эскроу-счет был закрыт, и средства вернулись в казначейство ПФР.

16.07.2025 маткапитал был переведен в ипотеку, но строительство так и не возобновилось.

Текущее положение:

Подрядчик ИП П являются подозреваемыми по уголовному делу о мошенничестве.

Строительство остановлено с октября 2024 года (установлены только сваи фундамента).

ИП П., судя по всему, лишен аккредитации Альфа-Банка.

Вопросы к банку:

Расторжение договора подряда и его последствия:

1)Как повлияет расторжение договора с ИП П. на ипотечный кредит?

2)Возникнут ли дополнительные комиссии, пени или штрафы?

3)Нужно ли согласие банка на расторжение?

Расторжение кредитного договора:

1)Каков порядок расторжения ипотечного договора в данной ситуации?

2)Как будут возвращены неиспользованные кредитные средства с эскроу-счета?

3)Какие суммы мы сможем получить обратно (первоначальный взнос, маткапитал, выплаченный основной долг)?

4) Задействован ли подрядчик в процедуре расторжения ипотечного договра(Он бенефициар по эскроу счету)

Судьба земельного участка:

Предметом ипотеки является участок (стоимостью 1 300 000 руб., из которых 1 038 700 руб. — кредитные средства). Какие варианты погашения задолженности возможны?

1)Можно ли продать участок с согласия банка и погасить кредит?

2)Или банк изымет участок в счет долга?

Прошу:

Дать письменные разъяснения по всем указанным вопросам.

Предоставить алгоритм действий для расторжения ипотечного договора.

Назначить встречу с сотрудником банка для детального обсуждения (очно или онлайн)

Приветствую!

Мне нужно больше информации, чтобы разобраться. 

Пришлите, пожалуйста, на ящик expert@alfabank.ru (в теме письма ID вопроса 785395) ваши ФИО и дату рождения.

UPD: Ответила в вашем отзыве.

Эксперт банка

Лилипео Татьяна
Лилипео Татьяна
Руководитель поддержки в соцмедиа
counter

Предложения банка

  • Вклады
  • Дебетовые карты
  • Кредитные карты

Альфа-Банк

Альфа-Вклад Новые деньги
Альфа-Банк
до 16.4%
годовых
от 62 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Вклад. Максимальный
Альфа-Банк
до 16.3%
годовых
от 62 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Счёт (на минимальный остаток)
Альфа-Банк
до 16%
годовых
от 30 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Вклад (без пополнения и снятия)
Альфа-Банк
до 16%
годовых
от 62 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Вклад Пенсионный
Альфа-Банк
до 16.11%
годовых
от 123 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Счёт (на ежедневный остаток)
Альфа-Банк
до 15%
годовых
от 30 дн.
срок

Альфа-Банк

Альфа-Карта
до 5 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Апельсиновая карта
до 50 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Альфа-Карта с оформлением на Банки.ру
до 5 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Детская карта
до 2 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Альфа-карта для пенсионеров
до 5 000/мес.
баллы
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Alfa Only Travel
до 50 000
мили
0 - 35 880 ₽
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Alfa Only
до 15 000/мес.
баллы
0 - 35 880 ₽
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Аэрофлот
есть
мили
бесплатно
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Alfa Only Aeroflot
есть
мили
0 - 35 880 ₽
годовое обслуживание

Альфа-Банк

Alfa Travel
до 5 000
мили
бесплатно
годовое обслуживание
Последние вопросы к эксперту
!!**22**!!~~ ЛУЧШИХ ЛЕГАЛЬНЫЕ ИГРОВЫЕ АППАРАТЫ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>51 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков Онлайн-гемблинг в 2025 году достиг новых высот, соче... Читать полностью

15.09.2025 Каско
*13*! ЛУЧШей ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ ОНЛАЙН НА ДЕНЬГИ 2025 ГОД: от Рейтинга +Go2348~! Топ+nEW РФ и СНГ
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартн... Читать полностью

15.09.2025 Страхование имущества
ЛучШее ТОП-29!_ ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ С ЛЮБЫМ ДЕПОЗИТОМ на 2025 ГОД: из Рейтинга +917 ПлощадоК В России
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартн... Читать полностью

15.09.2025 ОСАГО
!!**20**!!~~ ЛУЧШИХ ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ С ВЫВОДОМ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>64 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартн... Читать полностью

15.09.2025 Ипотечное страхование
*24*! ЛУЧШей ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ ОНЛАЙН НА РЕАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ 2025 ГОД: от Рейтинга +Go7891~! Топ+nEW РФ и СНГ
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков Онлайн-гемблинг в 2025 году достиг новых высот, соче... Читать полностью

15.09.2025 Каско
ЛучШее ТОП-15!_ КАЗИНО ОНЛАЙН на 2025 ГОД: из Рейтинга +543 ПлощадоК В России
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных ИгроковОнлайн-гемблинг в 2025 году достиг новых высот, сочет... Читать полностью

15.09.2025 Ипотечное страхование
!!**18**!!~~ ЛУЧШИХ ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ ИГРАТЬ НА ДЕНЬГИ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>76 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Альфа-Банк

ТОП-ПРЕДЛОЖЕНИЯ ТУТ Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных ИгроковОнлайн-гемблинг в 2025 году дости... Читать полностью

14.09.2025 Страхование спортсменов
*21*! ЛУЧШей ЛИЦЕНЗИОННЫЕ ИГРОВЫЕ АВТОМАТЫ 2025 ГОД: от Рейтинга +Go3214~! Топ+nEW РФ и СНГ
Альфа-Банк

жми>>>>>> Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных ИгроковОнлайн-гемблинг в 2025 году достиг новых вы... Читать полностью

14.09.2025 Каско
TOP-10** Лучших ОНЛАЙН-CASINo НА 2025 ГОД: от Рейтинга +NEW~CASINO по РФ и СНГ
Альфа-Банк

Сейчас узнаете о 10 лучших онлайн-казино в рейтинге игр на реальные деньги репутации и других параметров в новом сп... Читать полностью

14.09.2025 Текущий счет
->34+*! ЛУЧШей ОНЛАЙН-casiNo НА 2025 ГОД: от Рейтинга +D256~! Топ-России! и СНГ
Альфа-Банк

**🔥Самые лучшие онлайн-казино (Online casino) на рельные деньги с выводом в 2025 году в России и странах СНГ. ТОП р... Читать полностью

14.09.2025 Каско
Последние вопросы по теме
Как рассчитывать свой кэшбек
Альфа-Банк

В приложении Альфа бенка в разлеле Кэшбек и скидки по еатегории На месяц указана сумма 638 р, а банк утверждает, ч... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Как вернуть ошибочно переведенные средства, если банк списал их в счет имеющейся задолженности
Альфа-Банк

Добрый вечер,ошибочно были перевеены деньги по номеру телефона на карту клиента Альфа банка. При этом у клиента был... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Огромные проценты по кредитке - год без процентов
Альфа-Банк

Здравствуйте, как подать жалобу, на сотрудника, который не предупредил меня, что после года без процентов, и в оста... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Не могу дождаться представителя
Альфа-Банк

Здравствуйте. Устроился на работу, сразу уточнили, что зарплатная карта от Альфа банка. По ссылке заполнил сведения... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Незаконно начисленная задолженность
Альфа-Банк

Я вам написала Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Незаконно начисленная задолженность
Альфа-Банк

Я открыла карту в Альфа-банке. В приложении выяснилось, что у меня есть задолженность в размере 4032.94 коп. за усл... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Не начислили кешбек за акцию «АльфаПятница» из-за технической неисправности.
Альфа-Банк

с 09 сентября 2025г. по 12 сентября 2025г была объявлена акция "Альфа Пятница", по которой в вышеуказанный период н... Читать полностью

14.09.2025 Обслуживание
Онлайн копилка развод от Альфа банка
Альфа-Банк

позвонил мне автоинформатор предложил открыть онлайн копилку под 18% ок смотрю на остаток на конец месяца и то чтоб... Читать полностью

13.09.2025 Обслуживание
Мучают и издеваеются над пенсионеркой
Альфа-Банк

Помогите пожалуйста, я пенсионерка, мне 67 лет. Мне сын перевёл 276 000 рублей. Я прошу альфа банк перевести их на... Читать полностью

13.09.2025 Обслуживание
Оформление выписки по счету
Альфа-Банк

Здравствуйте мне необходима выписка по счету я прихожу в отделение на декабристов 17. Г.Москва 4-й раЗ и что то у... Читать полностью

13.09.2025 Обслуживание
Смотреть ещё
Последние вопросы организациям
!!**26**!!~~ ЛУЧШИХ ЛЕГАЛЬНЫЕ ИГРОВЫЕ АППАРАТЫ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>95 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Сбербанк

Топ-10 ведущих -КАЗИНО 2025 года, заслуживших первые места по надежности, выплатам и качеству игр на реальные деньг... Читать полностью

15.09.2025 ОСАГО
99+14+ Казино С Вознаграждением 1000+ рублей за регистрацию

полный рейтинг 100+ казино тут (Регистрация тут ) Топ-10+ онлайн-казино 2025 годаCasino X (РЕГИСТРАЦИЯ)Легальное ка... Читать полностью

15.09.2025 Эксперты Банки.ру
¤11::+ Лучшие CASINO Онлайн 2025**: ¤¤15+ Проверенных Сайтов в РФ и СНГ...
Альфа-Банк

Топ 10 лучших онлайн-КАЗИНО, занявших первые места в рейтинге игр на наличные деньги, надежность и другие значимые... Читать полностью

15.09.2025 ОСАГО
*28*! ЛУЧШей АВТОМАТЫ НА ДЕНЬГИ 2025 ГОД: от Рейтинга +Go8765~! Топ+nEW РФ и СНГ
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков  Читать полностью

15.09.2025 Ипотечное страхование
!!**30**!!~~ ЛУЧШИХ СЛОТЫ НА ДЕНЬГИ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>37 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков  Читать полностью

15.09.2025 Каско
44+ТОП 13^^1000-за-регистрацию-без-депозита казино: ТОП РоссиИ

Самый лучший рейтинг онлайн-казино (online casino) на реальные деньги в 2025 году. Вот список: 10 лучших онлайн клу... Читать полностью

15.09.2025 Эксперты Банки.ру
!!**25**!!~~ ЛУЧШИХ ЛЕГАЛЬНЫЕ ИГРОВЫЕ АППАРАТЫ на 2025__ ГОД: от Рейтинга=+>95 ПлоЩадоК в Российской Федерации
Сбербанк

Топ-10 ведущих -КАЗИНО 2025 года, заслуживших первые места по надежности, выплатам и качеству игр на реальные деньг... Читать полностью

15.09.2025 ОСАГО
ЛучШее ТОП-31!_ ОНЛАЙН РУЛЕТКА НА ДЕНЬГИ на 2025 ГОД: из Рейтинга +298 ПлощадоК В России
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных ИгроковТоп-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартны... Читать полностью

15.09.2025 Страхование спортсменов
->37+*! ЛУЧШей ОНЛАЙН-casiNo НА 2025 ГОД: от Рейтинга +D553~! Топ-России! и СНГ
ОТП Банк

Топ 10 лучших онлайн-КАЗИНО, занявших первые места в рейтинге игр на наличные деньги, надежность и другие значимые... Читать полностью

15.09.2025 ОСАГО
*10*! ЛУЧШей 10 КАЗИНО ОНЛАЙН 2025 ГОД: от Рейтинга +Go5432~! Топ+nEW РФ и СНГ
Альфа-Банк

Топ-10 Лучших Онлайн-Казино 2025: Рейтинг для Азартных Игроков  Читать полностью

15.09.2025 Страхование путешествий