40
При рассмотрении моей заявки на ипотечный кредит под индивидуальное жилищное строительство банк снизил сумму кредита на 1 241 283 рубля, при этом не предоставил прозрачного и аргументированного объяснения методики оценки и принципов расчёта.
Фактические данные по объекту:
Приобретаемый земельный участок расположен в черте города Курск, расстояние до центра — 7 км. Объект обеспечен инфраструктурой: школа — 1,5 км, детский сад — 1 км, магазин — 0,5 км.
Анализ рынка недвижимости проводился через сервис ДомКлик:
• минимальная стоимость построенного дома в радиусе 3–4 км от ул. Удачная составляла 7,8 млн рублей (объявление от 18.07.2024, неактуально);
• актуальная рыночная стоимость аналогичных объектов — 9–11 млн рублей;
• в 2022 году в том же радиусе продавались участки стоимостью 800 тыс. и 840 тыс. рублей (объявления неактивны, участки проданы);
• сопоставимые проекты домов, одобренные банком через ДомКлик, начинаются от 7,5 млн рублей.
Несмотря на это, банк снизил расчётную сумму кредита, не предоставив формулу расчёта, перечень коэффициентов и список использованных объектов-аналогов.
Со слов представителей банка, оценка пересматривается каждые 3 месяца на основании ранее выданных ипотек. При этом остаётся непонятным, почему в новом периоде стоимость строительства оценивается ниже, несмотря на рост стоимости топлива, логистики, строительных материалов и подрядных работ в 2025–2026 годах.
Дополнительно отмечаю, что в Курской области Министерством строительства утверждён норматив стоимости 1 кв. м жилья на 1 квартал 2026 года — 116 000 рублей, который также не был учтён.
Отдельно обращаю внимание на социальную составляющую: государством заявлена поддержка молодых семей и семей с детьми. В сделке используется материнский капитал и собственные средства. Снижение кредита на 1 241 283 рубля фактически делает реализацию программы невозможной, так как объективной возможности внести дополнительную сумму у семьи нет.
Прошу банк предоставить развёрнутый официальный ответ:
1. по методике и формуле расчёта;
2. по объектам-аналогам и периоду оценки;
3. по причинам снижения стоимости при росте себестоимости;
4. по причинам игнорирования данных ДомКлик и региональных нормативов.Дом указанный в тексте 7.8млн. 2024год. Участок 840т.р. 23.07.2022 Второй участок, 800т.р. 27.04.2022
Добрый день!
Проверю детали ситуации и вернусь к вам до 08.02.2026. Пожалуйста, подождите
Остались вопросы?
Получите оперативный ответ от эксперта
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Сбербанк
Лучший % (в конце срока)
Сбербанк
Лучший % (ежемесячно)
Сбербанк
Ключевой детский
Сбербанк
Ключевой
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, в конце срока)
Сбербанк
СберВклад Молодёжный (без пополнения, ежемесячно)
Сбербанк
Золотая карта АэрофлотСбербанк
СберКарта Мир для пособий и пенсииСбербанк
Благотворительная карта "Подари жизнь"Сбербанк
Аэрофлот ПремиальнаяСбербанк
СберКарта ТревелСбербанк
Молодёжная СберКартаСбербанк
СберКартаСбербанк
Премиальная карта СберПремьерСбербанк
Детская СберКартаСбербанк
СберКарта "Адафа"Сбербанк
СберКарта "Адафа" для пособий и пенсииСбербанк
СберКарта ВетеранаСбербанк
СберКарта для участников СВОЗдравствуйте! Мой случай произошёл тоже 19.01.2026 в 12.01, в г. Егорьевск. После оформления ДТП обратился по телеф... Читать полностью
Добрый день! Третий день подряд с карты пытаются списать какой-то onlineservice 849 рублей. Проверила все подписки,... Читать полностью
Пополнял карту через банкомат Т-Банка, произошла техническая ошибка и деньги банкомат съел. После обращения в тех-п... Читать полностью
Здравствуйте, на днях обнаружил на карте ребёнка списание на какой то Gamespot, почитал в интернете, что это какие... Читать полностью
Я понял. Вы удалили такую возможность.Раньше инструкция была доступна по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/... Читать полностью
Мария, как снять блокировку а не деньги? Без вашего банка ребенок останется без стипендии. Что нужно еще предостави... Читать полностью
12 января 2026 года были списаны почти все бонусы СпасибоКак указано, что прошло 2 года с момента их начисления, но... Читать полностью
Обратилась к байеру по поводу доставки товаров из зарубежного интернет-магазина. Байер оказался мошенником – все за... Читать полностью
Здравствуйте! Пошла на сделки через Домклик, думала,что быстрая регистрация и денежные средства перечисляют быстрее... Читать полностью
Добрый день!Подавали запрос на одобрение it ипотеки (номер запроса №119342215). Перевелся в филиал Нижнего Новогоро... Читать полностью
Здравствуйте, на днях обнаружил на карте ребёнка списание на какой то Gamespot, почитал в интернете, что это какие... Читать полностью
Я понял. Вы удалили такую возможность.Раньше инструкция была доступна по адресу: https://www.sberbank.ru/ru/person/... Читать полностью
Здравствуйте! Пошла на сделки через Домклик, думала,что быстрая регистрация и денежные средства перечисляют быстрее... Читать полностью
Просьба ускорить процесс, это очень важно Читать полностью
Подал обращение и претензию, обязательство в Сбербанк, ответа до сих пор нет, почему я должен ждать хрен знает скол... Читать полностью
Здравствуйте! ФССП по ошибке отправили возврат средств на счет в Сбербанке, к которому у меня нет доступа уже неско... Читать полностью
здравствуйте,у меня 11 октября 2025 года сайт game списал 899₽ за подписку .сам сайт деньги мне отказался возвращат... Читать полностью
Я прошу ускорить решение вопроса и не писать, сто ответ данным, если его Читать полностью
У меня есть счет в Альфе И сбер , сколько мне перевести деньги на Сбер чтобы счет не заблокировали и чтоб эти деньг... Читать полностью
Здравствуйте Пока что пишу сюда, чтобы решить проблему, а потом уже от исхода буду писать отзыв. Уже год плачу ипо... Читать полностью
Откройте доступ в кабинет временным паролем Читать полностью
Здравствуйте мне заблокировали счет и я не могу осуществлять переводы! Я написала заявление на закрытие счета и ука... Читать полностью
Здравствуйте! Мой случай произошёл тоже 19.01.2026 в 12.01, в г. Егорьевск. После оформления ДТП обратился по телеф... Читать полностью
Добрый день!произошел технический сбой в графике платежей по кредите и указывает, что требуется оплатить всю сумму... Читать полностью
Либо разблокируйте карту (без биометрии)сами заблокировали-сами разблокируйте или дайте войти в личный кабинет чтоб... Читать полностью
ГК РФ Статья 859 пункт 1. Договор банковского счета расторгается по заявлению клиента в любое время.Пункт 5. Остато... Читать полностью
Здравствуйте ,взяла на Валдберез диван в рассрочку через займ,одобрил ваш банк,мне пришлось вернуть товар,т к он с... Читать полностью
Добрый день! Третий день подряд с карты пытаются списать какой-то onlineservice 849 рублей. Проверила все подписки,... Читать полностью
Забокировали сегодня доступ в т банк после моего обращения с просьбой о выводе средств. У меня стоят блокировки на... Читать полностью