Могут ли жители сдать подвал в аренду и получать деньги

Рассказываем, в каком случае собственники могут получить доход на карты, с кем заключается договор и что делать, если подвал занят незаконно.

Кто собственник подвалов в многоквартирном доме

Подвал —такая же недвижимость, как квартира, дом, комната или коммерческие помещения. Эту площадь можно поставить на кадастровый учет, у нее есть технический паспорт и другие документы для недвижимости. Следовательно, у подвалов есть и собственники. Есть три варианта.

Собственники подвального помещения — все жильцы дома. Так чаще всего бывает, если в подвале находятся инженерные коммуникации, которыми пользуются все квартиры.

Тогда эти площади включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, а содержать это помещение должна управляющая компания или ТСЖ. А все изменения, связанные с выделением долей, перепланировкой или арендой, принимаются только с согласия всех собственников.

Любой житель дома может зайти в подвал. Ключи хранят у управляющей компании, а также могут раздать всем жильцам, если такое решение примут на общем собрании собственников.

Собственник подвала — муниципалитет. Так бывает, если весь дом — муниципальная собственность, а все жильцы в нем снимают жилье по соцнайму.

Еще государству принадлежат подвалы, которые оборудованы как убежище. В этом случае неважно, кому принадлежат квартиры — физлицам или муниципальной власти. Доступ в такие помещения строго ограничен. За состоянием подвала следит не только управляющая компания, но и городские департаменты по гражданской обороне.

Собственник подвала — физлицо или юрлицо. В старом жилом фонде так бывает редко. В этом случае бывший собственник дома — муниципалитет или госорган до начала приватизации первой квартиры выделил в подвале отдельное помещение и поставил его на кадастровый учет, а только потом продал или передал в безвозмездное пользование физлицу или юрлицу.

Правда, в таком помещении не должно быть инженерных коммуникаций, потому что в этом случае подвал — общая собственность.

В новостройках чуть проще: нежилое помещение в подвалах выделяют еще на стадии проектной документации, после чего застройщик вправе продавать эти площади будущим жильцам или юрлицам. Как и в случае со старым фондом, в таком помещении не должно быть инженерных коммуникаций.

Важно! Выделить свою долю в подвале, получить на нее документы и приватизировать, если это общая собственность, нельзя.

В каком случае жильцы могут сдавать подвальные площади в аренду

Собственники квартир в многоквартирном доме могут сдать подвальное помещение в аренду как другим людям, так и компаниям. Единственное условие: подвал не должным быть техническим или убежищем.

По своему желанию управляющая компания сделать этого не может, а только по решению собственников жилья:

• Созывается общее собрание собственников жилья, в том числе представителей муниципалитета или ведомства, если есть квартиры, которые сдают по соцнайму.
• Далее на голосование выносится вопрос, нужно ли вообще сдавать подвал в аренду и на каких условиях. Голосовать можно как без привязки к конкретному арендатору, так и с указанием потенциального арендатора.
• Также собственники должны выбрать полномочного представителя, который от их имени будет заключать сделки. Это может быть как один из собственников жилья, так и управляющая компания.
• Далее полномочный представитель заключает договор аренды.

Важно! Кворум собрания считается правомочным и состоявшимся, если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме.

Доход от аренды принадлежит всем собственникам пропорционально их доле. Распоряжаться им можно по-разному — этот вопрос собственники тоже должны решить на общем собрании.

Деньги от аренды можно потратить на общедомовые нужды. В этом случае можно, например, направлять их на оплату ЖКУ, благоустройство общедомовой территории или в Фонд капитального строительства.

Иногда собственники договариваются, что вырученные средства делятся между собственниками. В этом случае каждый собственник получает деньги, которые пропорциональны его доле в многоквартирном доме.

Пример расчета. Вы владеете квартирой в 36 м², а вся площадь дома – 2 791,50 м². Значит, ваша доля в общем долевом имуществе составляет: 36 / 2 791,50 × 100% = 1,29%. Именно эту часть денег от аренды вы и получите.

Какому бизнесу сдавать в аренду подвал можно, а какому — нет

К разрешенным видам деятельности в подвале относятся:

• продовольственные или непродовольственные магазины. Они должны работать строго до 23:00;
• пункты выдачи;
• сервисные центры;
• бытовые услуги;
• кафе и рестораны до 50 посадочных мест;
• офисные помещения.

Нельзя в подвале открывать:

• склад или магазин взрывоопасных и горючих материалов;
• гостиницы и хостелы;
• детские центры;
• прачечные и химчистки;
• медицинские центры;
• кальянные;
• предоставлять ветеринарные услуги;
• ритуальные услуги.

Если в вашем подвале находится бизнес с запрещенным видом деятельности, то можно пожаловаться в Роспотребнадзор или жилищную инспекцию.

Могут ли жители сдать подвал в аренду и получать деньги: кратко

• Не все подвалы общедоступны. Доступ в такие помещения ограничен, если они используются как убежище либо в них размещены инженерные коммуникации.
• Обычные подвалы могут находиться в собственности у муниципалитета, всех жителей дома либо отдельных физлиц или юрлиц.
• Если подвал находится в общей долевой собственности многоквартирного дома, то жители могут сдать площадь под аренду. Для этого нужно созвать общее собрание собственников жилья.
• Кворум считается состоявшимся и правомочным, если в голосовании приняли участие жители, которым суммарно принадлежит больше 50% голосов.
• На собрании собственники также должны решить, кто от их имени будет заключать договор — один из собственников или управляющая компания, которая обслуживает дом.
• Также жители вправе решать, как распределяются деньги — на общие нужды дома либо на счета собственников.
• Если выбрали второй вариант, то деньги распределяются пропорционально доле, которая вам принадлежит в общем имуществе.