Urban Group сформировала пул инвесторов для достройки своих домов в Подмосковье, рассказал РБК владелец и гендиректор попавшей под санацию девелоперской компании Александр Долгин. Согласно его плану, инвесторы вложат деньги в строительство жилых комплексов, в том числе тех, где срок ввода просрочен на несколько месяцев, а взамен получат возможность продавать квартиры в домах, возведение которых еще не началось.
«У проекта есть рентабельность, и он может финансироваться на коммерческих основаниях. Будет очень жалко, если финансирование ляжет бременем на государство. В ближайшие дни ситуация должна определиться, пойдет ли процесс по линии санации с помощью госбюджета или по линии бизнес-инвестирования. Я считаю, что правильно вкладывать деньги бизнеса, а не тратить деньги государства. Я сделаю все, чтобы соглашение с инвесторами состоялось, и я готов принимать любые условия. В том числе я готов передать компанию за символическую плату — за 1 рубль, но при условии, что по ней не будет претензий. В прошлом, в будущем и так далее. Я готов», — рассказал гендиректор компании.
Среди потенциальных инвесторов, по словам Долгина, — Промсвязьбанк и ВТБ, а также «крупные бизнес-компании». «Это пул инвесторов. Сейчас идет взаимодействие с уполномоченными государственными органами, как этим инвесторам реализовать свои намерения. Сейчас решается вопрос, удастся ли договориться», — сказал он.
Между тем Промсвязьбанк опроверг намерение участвовать в проектах застройщика Urban Group в качестве инвестора. «В настоящее время Промсвязьбанк не рассматривал возможность стать инвестором для данного проекта», — указано в комментарии пресс-службы банка, поступившем в РБК.
За проблемными проектами Urban Group следят Минстрой и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Последний создан при АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК) осенью прошлого года, в него застройщики отчисляют 1,2% от стоимости проданных квартир. Вечером в пятницу, 1 июня, министерство и фонд выпустили совместное сообщение, что «правительство взяло ситуацию под контроль» и «принято решение о поддержке завершения строительства» фондом и правительством Московской области. Фонд начал аудит Urban Group для оценки «необходимого объема средств на достройку проектов компании и определения формата работы».
Это будет уже третья проверка компании (ее проводит Ernst & Young по заказу АО «ДОМ.РФ»): первый аудит Urban Group провела самостоятельно, для второго наняла консультантов. Каким образом может происходить достройка за счет фонда, пока не ясно. Эксперты предполагали, что это может быть процедура, схожая с санацией.
По подсчетам Urban Group, чтобы завершить строительство домов, нужно вложить около 16 млрд рублей в течение полутора лет (стоимость достройки — около 29 млрд рублей; 14 млрд рублей можно получить за счет продажи квартир). Общий объем портфеля компании — 2,137 млн кв. м, в том числе 774 тыс. кв. м в стадии строительства.
Портфель проектов, строительство которых пока не начато, — 1,35 млн кв. м. Благодаря новым проектам, по плану Долгина, инвесторы выйдут в плюс.