❓ Прошу разъяснить основания, на которых банк требует оформление и регистрацию закладной

Список вопросов

Ответ дан

Прошу разъяснить основания, на которых банк требует оформление и регистрацию закладной

Ипотека

22.06.2022 14:14

3431

Банк ДОМ.РФ

Автор

Northfolk

г Москва

Добрый день!
Прошу разъяснить, на каком основании сотрудники вашего банка требуют от меня оформление закладной на квартиру спустя полгода после официальной государственной регистрации права на недвижимое имущество? Согласно п.11.3 договора с банком дом рф, обеспечение по Договору о предоставлении денежных средств - 11.3.1. следующее:

а) Права требования, находящиеся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Прав требования до даты регистрации права собственности Залогодателя на построенный Предмет ипотеки и ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН);

б) Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора в силу закона (с даты государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в ЕГРН).

Таким образом, с даты государственной регистрации предмета ипотеки в егрн, обеспечение прав кредитора (банка) по договору возникает в силу закона и не требует дополнительного оформления.

Обязательства оформить закладную также не содержится в договоре кредитования.

Прошу дать мне разъяснения.

Добрый день!

Спасибо, что обратились ко мне.

Если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ранее, в Росреестр или МФЦ подаётся закладная с совместным заявлением залогодателя и банка. Вам необходимо обратиться к сотруднику Банка по почте : для регионов reg-rf@domrf.ru , для Москвы и МО registrator_sopr@domrf.ru для определения даты записи в Росреестр или МФЦ на совместную подачу документов для осуществления регистрационных действий.

Подробно с информацией вы можете ознакомиться в рамках Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022).

С уважением, Максим Перелыгин.