Аккредитив ВТБ - недоразумение для продавца недвижимости

Комментарий: ВТБ меня очень удивил тем, что согласно их внутренней инструкции покупатель НЕ МОЖЕТ открыть аккредитив на частичную оплату (частичная оплата = полная стоимость квартиры за вычетом аванса уже перечисленного продавцу), может только на ПОЛНУЮ стоимость квартиры. Пример (числа взяты только для иллюстрации схемы расчетов): квартира стоит 5 000 000 рублей, покупатель уже перечислил продавцу аванс в размере 1 000 000 рублей, а остаток 4 000 000 рублей финансирует своими средствами (2 500 000 рублей) и ипотекой ВТБ (1 500 000 рублей). Самое смешное, что ВТБ не объясняет почему они не могут заключить договор на открытие аккредитива на 4 000 000 рублей. Можно было предусмотреть 2 схемы: 1) на аккредитивный счет будет депонированы собственные средства покупателя - 2 500 000 рублей и 1 500 000 рублей ипотечного кредита сразу после подписания кредитного договора, аккредитив будет разблокирован после предоставления продавцом документов, подтверждающих совершение сделки (продажи квартиры). Тут банк может попросить договор с отметками Росреестра и выписку из ЕГРН, или только договор, а выписку из ЕГРН запросить сам для подстраховки. В этой схеме ипотечный кредит ВЫДАЕТСЯ в день подписания кредитного договора (как при схеме расчетов через банковскую ячейку), но наличные деньги не снимаются, а переводятся на аккредитивный счет покупателя (в результате имеем покрытый депонированный аккредитив). 2) на аккредитивный счет будет депонированы только собственные средства покупателя (2 500 000 рублей), а по факту регистрации сделки Продавец получает деньги с разблокированного аккредитива и с ипотечного кредита (тут банк должен продумать механику выдачи и перечислений), который в этот момент считается выданным. Второй вариант удобен для покупателя - если сделка по каким-то причинам не состоялась, то кредит НЕ СЧИТАЕТСЯ выданным. А еще позабавило, что сотрудник банк вовсю утверждает, что схема, когда банк выдаст ипотечный кредит только после регистрации сделки БЕЗОПАСНА ДЛЯ ПРОДАВЦА. Объяснить как продавец застрахован в части получения собственных средств покупателя (2 500 000 рублей) сотрудник ВТБ не в состоянии, но "мантра" про безопасность расчетов выучена. При этом обременение продавца по объекту недвижимости до завершения расчетов ВТБ также не принимает. РЕЗЮМЕ: знал бы заранее, что ВТБ выкинет такой финт, то послал бы далеко и надолго, есть другие банки с сопоставимой стоимостью ипотеки и внятными расчетными схемами.