Сервис М2. Юридическая проверка сделки

Оформлял ипотечный кредит в банке ВТБ.
Всё взаимодействие происходит через сервис m2.ru

Условия согласованы, объект согласован, наступает этап направления сделки в офис для подписания. Менеджер банка предлагает оформить услугу "Юридической проверки на сервисе м2.ru". Юристы проведут анализ приобретаемой недвижимости и предоставят отчёт и сертфикат, который гарантирует, что юристы сервиса будут вести Ваше дело и в случае проигрыша сервис вернёт сумму приобретаемого объекта.

Хорошо, согласился на эту услугу. Звучит разумно и полезно.
Приходит отчёт проверки. 

В этом отчёте есть такая графа: "Вывод эксперта: Сертификаты Защиты сделки не могут быть выданы (в т.ч. при условии исполнения изложенных Рекомендаций)."

Продавец ИП, предыдущий владелец, тоже ИП.

По отчёту были найдены не уплаты на стороне предыдущего владельца. Ссылаясь на то, что ИП может быть признан банкротом при сумме 500 тыс. 

В общем сервис отказал в выдаче сертификата.

Вот таким поворотом я не доволен. 

Менеджер банка предлагает услугу по оформлению сертификата. Сервис начинает искать изъяны у предыдущих владельцев и т.д. И это строительство, ведение бизнеса, у любого юридического лица относящегося к строительству подразумевает открытые суммы на возмещение со стороны физических лиц или юридических лиц. 

При этом банк сделку проводит, для банка - это не является основанием для прекращения сделки, выдачи ипотечного кредита и т.д.
Я и соглашался на отчёт и сертификат только из-за того, что будут найдены какие-то изъяны, проблемы, но хоть будет этот сертификат.
Возникает вопрос: зачем предалагать услугу которая априори не будет оказана? 

И получается сервис ищет удобные для себя варианты. Если у продавца нет никаких изъянов, то и сертификат по сути не понадобится.

Зачем менеджеры банка навязывают эту услугу юридической проверки, а сервис всеми средствами находит поводы не выдавать сертификат?

Лучше оформлять дополнительное страхование титула на всю сумму. Пользы будет больше и меньше нервов будет потрачено.

Притом, что направил результат этого отчёта продавцу и продавец внёс корректировки в договор купли-продажи в соответствии с рекомендации. Но сертификат всё-равно не может быть выдан.

Сейчас намерен вернуть деньги за эту навязанную услугу.