С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила налогообложения капитальных хозяйственных построек, расположенных на земельных участках. Теперь владельцы таких сооружений, как бани, сараи, теплицы, туалеты и другие постройки с фундаментом, обязаны уплачивать налог на имущество. Это изменение призвано упорядочить налоговую систему и привести ее в соответствие с принципами кадастрового учета недвижимости. Разбираемся, кто должен платить налог и кому положены льготы.
Кто должен платить налог на хозяйственные постройки
Налогом облагаются хозяйственные постройки, имеющие фундамент, так как они теперь официально классифицируются как недвижимое имущество. Размер налога варьируется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Конкретная ставка зависит от:
- типа строения,
- его функционального назначения,
- кадастровой оценки.
Важно отметить, что мобильные конструкции без фундамента, а также временные постройки по-прежнему не подпадают под действие налога на имущество.
Как задекларировать постройку на участке
Собственники капитальных построек должны самостоятельно подать декларацию о своих объектах в налоговые органы. Если этого не сделать, Федеральная налоговая служба (ФНС) вправе самостоятельно оценить кадастровую стоимость имущества и назначить соответствующую налоговую ставку. Это может привести к неожиданным расходам для владельцев, поэтому рекомендуется заблаговременно оформить все необходимые документы.
Кто может получить налоговую льготу
В рамках новой системы налогообложения предусмотрены послабления для владельцев небольших хозяйственных построек. Льгота распространяется на:
- объекты, признанные некапитальным строением,
- постройки площадью до 50 квадратных метров.
Однако следует учитывать, что налоговая льгота предоставляется только на одно сооружение. Поэтому владельцам рекомендуется внимательно проанализировать свои объекты недвижимости, сравнить их кадастровую стоимость и выбрать наиболее выгодный вариант для освобождения от налогообложения.
Налог на имущество физических лиц — это налог на владение недвижимостью, который уплачивает ее собственник, напоминает эксперт-аналитик Банки.ру Эряния Бочкина. Порядок и особенности применения налога устанавливаются муниципалитетами, а собранные средства поступают в местный бюджет. Ставка налога рассчитывается как процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяемой Росреестром, а ее конкретная величина устанавливается также муниципалитетом. Льготы по налогу, в дополнение к федеральным, также могут быть и местные, они могут применяться, например, для пенсионеров, ветеранов, многодетных семей и т. д. Льготы и вычеты по налогу на имущество применяются ФНС автоматически, на основании сведений, которые она получает от других органов. Но, чтобы подстраховаться, можно также подать заявление, отмечает эксперт.
