В России обсуждается инициатива о запрете расчетов наличными при покупке жилья в случаях, когда его стоимость превышает 1 миллион рублей. Ее автор — зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Депутат заявляет, что законопроект планируется внести и теоретически принять до конца 2025 года, а вступить в силу он может уже в 2026 году.
Пока что это только инициатива: текст законопроекта находится на стадии подготовки и обсуждения, подписанного закона нет. Тем не менее рынок уже готовится к изменениям, а эксперты предупреждают покупателей и продавцов о предстоящем переходе на безналичные расчеты.
Почему хотят запретить платить наличными при покупке недвижимости
Во многих странах мира уже запрещены покупки недвижимости за наличный расчет. Россия движется по тому же пути — безналичные расчеты более безопасны и прозрачны.
- Покупателям комфортнее переместить деньги по безналу, чем перевозить наличку в сумке.
- Безналичные переводы фиксируются в банковской системе, их проще отследить (в отличие от наличных). Факт передачи денег легко доказать.
- Минимизируется риск столкнуться с фальшивыми деньгами.
Но пока что в России можно купить жилье и за наличные деньги . Однако если сумма больше 5 миллионов рублей, вас могут попросить доказать легальность этих средств — для предотвращения отмывания денег и уклонения от налогов.
«Обычно Росреестр передает сведения о сделках налоговой, которая может проверить, соответствует ли покупатель по своим доходам покупаемому жилью, — комментирует эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. — Доказать же легальность происхождения денег можно, предоставив справку о доходах (работа, бизнес), налоговые декларации, документы о продаже недвижимости или другого имущества, договоры дарения, свидетельства о наследстве и т. д. Учитывая, что банки и контролирующие органы не имеют единого списка документов, они могут запросить разные способы подтверждения в зависимости от конкретной ситуации».
Как безопасно передать предоплату за квартиру продавцу
После того как вы договорились о сделке, продавец обычно просит перевести небольшую часть денег, чтобы «закрепить» квартиру за вами. Это может быть аванс или задаток. Важно понимать разницу между этими понятиями:
- Аванс — это предоплата, которую можно вернуть, если вы передумаете покупать квартиру.
- Задаток — это гарантия сделки. Если вы отказываетесь, задаток остается у продавца; если отказывается продавец — он обязан вернуть задаток в двойном размере.
🚩Обязательно зафиксируйте факт передачи задатка или аванса.
- Если вы переводите предоплату по безналу на банковский счет продавца (самый удобный и быстрый способ), сохраняйте платежное поручение или выписку по счету как подтверждение.
- Если передаете наличные деньги, составьте расписку с указанием суммы, даты, основания платежа и паспортных данных сторон. Желательно присутствие свидетелей или нотариуса.
Важно! Перед покупкой за наличные нелишним будет проверить кредитную историю продавца. Если ему грозит банкротство, то сделку по продаже квартиры могут аннулировать через суд.
Отслеживайте свою кредитную историю бесплатно и получайте подробный отчет в приложении Банки.ру:
— График изменения кредитного рейтинга.
— Действующие кредитные продукты.
— Расчет нагрузки по платежам.
— Советы и рекомендации по улучшению кредитной истории.
— Расчет финансового потенциала, доступные суммы для оформления займов и кредитов.
Как безопасно передать оставшуюся сумму за купленную квартиру
Важно! Если вам важна полностью безопасная сделка, не передавайте всю сумму до регистрации перехода права собственности.
Порядок оплаты вы можете подробно прописать в договоре купли-продажи.
Способы финального расчета с продавцом:
- Эскроу-счет. Деньги хранятся в банке и переходят продавцу только после регистрации сделки. Эскроу-счет обязателен при покупке новостроек по ДДУ, но можно использовать его и на вторичном рынке.
- Банковская ячейка. Наличные деньги закладывают в ячейку в день сделки, а продавец получает доступ после регистрации перехода права собственности. Этот способ позволяет проверить купюры на подлинность.
- Аккредитив. Безналичный и дистанционный аналог банковской ячейки: покупатель кладет средства на спецсчет, банк перечисляет их продавцу, когда поступает подтверждение о переходе права. Любая из сторон может отозвать аккредитив до исполнения условий.
- Депозит нотариуса. Нотариус принимает средства на счет и перечисляет их продавцу только после регистрации права собственности. Удобно при нотариальных сделках и продаже долей.
- Сервис безопасных расчетов (СБР). Деньги уходят на спецсчет в банке (Сбер, ВТБ) и автоматически переводятся продавцу после регистрации сделки.
Разумеется, у каждого способа есть свои преимущества и риски. Для удобства разобрали их в таблице.
| Способ расчета | Преимущества | Риски |
| Наличные из рук в руки | Бесплатно, быстро | Высокий риск кражи или потери, сложно доказать факт передачи, возможны фальшивые купюры. |
| Банковский перевод | Прозрачно, есть выписка из банка как подтверждение | Нет блокировки средств до регистрации права собственности, деньги сразу попадают продавцу |
| Банковская ячейка | Контроль доступа, можно проверить купюры, обе стороны защищены | Бумажные деньги все равно нужно принести, услуга платная |
| Аккредитив | Онлайн-«ячейка», средства хранятся в банке, подтверждение операций | Любая из сторон может отозвать аккредитив до выполнения условий; платная услуга |
| Эскроу-счет | Обязателен при новостройках, деньги защищены до перехода прав собственности | Требует открытия спецсчета, процедура займет время |
| Депозит нотариуса | Удобно при нотариальных сделках и продаже долей, нотариус сам отправляет документы в Росреестр | Услуга платная, зависит от региона |
| Сервис безопасных расчетов (СБР) | Электронная сделка, не нужно идти в МФЦ, дополнительная защита | Пока доступно не во всех банках и регионах |
Покупка жилья за наличные в 2025–2026 годах: что нужно знать
- Закон, напрямую запрещающий покупку недвижимости за наличные деньги, пока не принят (но вероятность высока).
- Если покупатель приносит сумму свыше 5 миллионов рублей наличными, банки, налоговая и Росфинмониторинг вправе запросить документы, подтверждающие легальность получения средств. Подойдут справки о доходах, декларации, договоры дарения, продажи другого имущества и т. д.
- Не перечисляйте всю сумму до регистрации перехода права собственности. Используйте для передачи денег аккредитив, депозит нотариуса, банковскую ячейку или сервис безопасных расчетов (СБР).
