Минфин России подготовил изменения в льготные ипотечные программы «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека». С 1 февраля 2026 года появится возможность рефинансирования рыночной части комбинированной ипотеки: граждане, которые оформляли кредит по льготной ставке в пределах установленного государством лимита и по рыночной ставке сверх лимита, теперь могут снизить ставку.
Ранее рефинансирование комбо-ипотеки рассматривалось как рефинансирование всего кредита, поясняет эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Ипотека могла рефинансироваться только по рыночным условиям, из-за чего терялись льготы по той части кредита, который оформлялся с господдержкой.
«Теперь заемщики смогут рефинансировать только сверхлимитную — рыночную — часть комбо-ипотеки, сохраняя льготную ставку по семейной или дальневосточной ипотеке, а не пересчитывая весь займ под текущие условия рынка», — говорит Хачатрян.
По его словам, банки будут обязаны предоставлять справку по остаткам обоих блоков кредита, а выбор нового кредитора поможет снизить общие платежи и итоговую переплату (за счет рыночной части), если общий процент упал. Вместе с этим увеличатся и шансы на одобрение рефинансирования, так как общий ежемесячный платеж будет меньше, чем раньше, когда льготная часть комбо-ипотеки не учитывалась при оформлении рефинансирования, отмечает эксперт.
«Это изменение делает рефинансирование комбо-ипотеки более гибким и прозрачным инструментом, позволяя не терять привилегии льготной ипотечной программы», — считает Хачатрян.
Получайте бесплатные отчеты и защиту от мошенников в подписке Банки.ру
Предложения банков по семейной ипотеке
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
