Накануне Минфин анонсировал поправки в программу семейной ипотеки: с 1 февраля 2026 года россиянам запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Супруги обязаны будут выступать созаемщиками по льготному кредиту. Таким образом, будет исключена действующая сейчас возможность оформить на каждого из супругов по одной семейной ипотеке. Исключение составит случай, если супруг или супруга не является гражданином РФ.
Изменения, вступающие в силу с 2026 года, полностью прекращают возможность оформления донорской ипотеки, говорит аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. По его словам, теперь нельзя будет оформить семейную ипотеку так, чтобы создать «резерв» для второго супруга, или оформить кредит с помощью формального донора из числа родственников или знакомых с детьми.
Главной же целью нововведений стало пресечение схем, когда супруг или супруга формально не включались в первый кредит, а потом (или после фиктивного развода) использовали свое право на вторую льготную ипотеку, уверен Хачатрян.
«Кроме того, такая схема позволяла получать несколько субсидий (до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки) на разные ипотечные сделки одной семьи или на связанные семьи», — отмечает эксперт.
Регулярные отчеты и защита от мошенников — в подписке Банки.ру
Власти стремятся к большей адресности семейной ипотеки, напоминает эксперт. Они не раз отмечали, что семейную ипотеку используют в инвестиционных целях. С 1 февраля 2026 года льготную ипотеку смогут оформить только действительно живущие с детьми семьи, подчеркивает он. Также будут искоренены случаи, когда одна семья могла оформить сразу две ипотеки по льготной программе.
По мнению эксперта, в краткосрочной перспективе круг получателей семейной ипотеки сузится: многим семьям больше не удастся воспользоваться программой дважды или оформить кредит через родственников, однако в долгосрочной перспективе это высвободит ипотечный ресурс и позволит большему числу уникальных семей оформить ипотеку на выгодных условиях.
Предложения* банков по семейной ипотеке
Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
