3
Добрый день,Наталья.Мы с мужем оформили ипотеку в Москве.Приобрели квартиру в Новоалтайске на вторичном рынке.Основной заёмщик супруг.Я созаёмщик.Квартира в собственности совместной.Сейчас ситуация близка к разводу.Могу ли я обратиться в банк с просьбой пересмотреть кредитный договор, чтобы одной расплачиваться по ипотечному кредиту?И квартиру оформить в личную собственность.Муж нигде не работает.Я открыла ип работаю и фактически полгода оплачиваю кредит самостоятельно.В какой из офисов лучше обратиться при такой межрегиональной сделке как у нас?Могу ли я для поручительства привлечь близких родственников?Нужно ли согласие мужа для банка или достаточно подтвердить его неплатёжеспособность?Спасибо.
Здравствуйте!
В соответствии с кредитным Договором, а также Договором поручительства заемщик и поручитель-супруг/а принимают на себя обязательство возвращать кредит и уплачивать проценты согласно графику погашения в установленные сроки.
При заключении Договора купли-продажи, в качестве покупателя квартиры выступает только заемщик банка и, соответственно, на его имя открывается кредитный Договор и текущий счет.
Тем не менее, согласно Семейного кодекса РФ, приобретенная Вами квартира, за счет кредитных средств банка является совместно нажитым имуществом и в случае развода может подлежать разделу имущества в равных долях.
Условиями кредитного Договора не предусмотрено процедуры смены лиц в обязательствах.
Данную процедуру, возможно, рассмотреть только в случаях бракоразводных процессов.
Если брак расторгается, то при наличии соответствующей договорённости между супругами банк рассматривает 2 варианта (анализируя платежеспособность сторон):
-квартира и обязательства по кредиту остаются у заёмщика. Переоформление документов на квартиру не требуется, между заёмщиком и поручителем заключается соглашение о разделе имущества и обязательств.
-квартира и обязательства по кредиту переходят к поручителю/супруге. Переоформление документов на квартиру осуществляется на основании соглашения о разделе имущества и обязательств. Перевод долга производится через рефинансирование (выдачу нового кредита поручителю на погашение старого кредита заёмщика).
Если между супругами есть разногласия по вопросу раздела имущества, то решение вопроса возможно только через суд. При наличии решения суда Банк будет действовать в соответствии с таким решением.
Положительное решение Банка (согласие на смену лиц в обязательствах) возможно только при наличии обоснованной и одновременно уважительной /вынужденной причины — расторжение брака/раздел имущества, вступление в наследство или по решению суда.
По иным причинам Банк не видит оснований для внесения изменений в условия договора.
Вы можете заключить с супругом брачный договор, по условиям которого после полного погашения ипотечного кредита квартира становится Вашей совместной/долевой/единоличной собственностью.
С уважением,
ВТБ 24 (ПАО)
Эксперт банка
О банке
Предложения банка
- Вклады
- Кредиты
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
ВТБ
ВТБ-Счет (на ежедневный остаток)
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % в конце срока)
ВТБ
ВТБ-Счет (на минимальный остаток)
ВТБ
ВТБ-Вклад (без опций с выплатой % ежемесячно)
ВТБ
Выгодное начало
ВТБ
ВТБ-Вклад (с пополнением)
ВТБ
Карта для жизниВТБ
Платежный стикерВТБ
Киберкарта со светодиодамиВТБ
Привилегия Mir SupremeВТБ
Дебетовая карта для пенсионеровВТБ
Единая карта петербуржцаВТБ
Привилегия для пенсионеровВТБ
Детская картаВТБ
Зарплатная картаВТБ
Детская карта ПривилегияВТБ
Дебетовая карта для военных пенсионеровВТБ
Пушкинская картаВТБ
Единая карта петербуржца "Серебряный возраст"ВТБ
Зарплатная карта "Динамо"ВТБ
Единая карта петербуржца «Ленинградская»
Достойного ответа Не было!!! Мне пришлось самой ходить по инстанциям,после чего перевод ЧУДЕСНЫМ образом через МЕС... Читать полностью
тема письма: вопрос на Banki.ru (ID 11137088) Читать полностью
Здравствуйте Наталья, подскажите пожалуйста может вы поможете разобраться в этой ситуации. У меня карта арестована... Читать полностью
Добрый день! 5 января 2020 г. я внесла на счет кредитной карты платеж 867,51 руб. и полностью погасила всю име... Читать полностью
Добрый вечер, просьба, почините наконец банкомат по ул Профсоюзная 102а 78334 , который не работает с 11.12.19 г и... Читать полностью
Мы с женой, пожилые люди, попали по своей доверчивости и наивности, похоже, в руки мошенников, которые работают под... Читать полностью
Наталья, меня зовут Ирина и я являюсь клиентом банка по ипотеке, которая перешла в ваш банк в результате объединени... Читать полностью
Здравствуйте. Некоторое время назад я стал получать смс от банка «Траст» о наличии у меня на счете оста... Читать полностью
Я, генеральный директор компании, обслуживающейся в банке "Открытие" в...
Добрый день!Я, генеральный директор компании, обслуживающейся в банке «Открытие» в течение многих лет.... Читать полностью
Здравствуйте🙋 у меня заблокирована карта 💳7259. На 09.012020 у меня запланирован платеж. Мне говоря... Читать полностью
Систематическая ситуация с созданием препятствий для досрочного погашения ипотеки. Первый раз, в декабре прошлого г... Читать полностью
Здравствуйте, 2 проблемы с банком 1. почему с 28.02.2023г я не могу сделать частичное погашение льготной железнодор... Читать полностью
Ничего больше ждать я не буду ,каждый день только и слышу потребовало дополнительного времини ,но ничего уже 3,5 ме... Читать полностью
Контроль со стороны банка за важными вопросами отсутствует полностью ,все сроки расмотрений вышли давно ,никаких де... Читать полностью
Возможно одобрение объекта по ипотеке Дом-ИЖС, земля в долях? Читать полностью
Добрый день. Не могу разобраться с вашим банком по непонятной мне задолженности. Все платежи вношу вовремя. 22.03.2... Читать полностью
Добрый день. Оформлял ипотеку в банке ВТБ. В чате сообщили, что нужно оформить закладную. Подал заявку на оценку кв... Читать полностью
меня смущает, что в ипотечном договоре отсутствуют положения о необходимости страхования титула только в первые три... Читать полностью
Мной третьим лицом 18.01.2023 была погашена полная задоженность по ипотеке. Банку было напрвлено письмо с копией пл... Читать полностью
то есть для сохранения дисконта по процентной ставке теперь мне достаточно страхования жизни-здоровья? Читать полностью
Столкнулась с тем, что осталась без работы и не могла погасить рассрочку. Недавно звонил непонятный мужчина, предст... Читать полностью
Никогда не запрашивали документы Читать полностью
не отвечает тех поддержка уже неделю Читать полностью
Из предложенных банком в августе категорий повышенного кешбэка выбрала "фитнес" для того чтобы оплатить в физкульту... Читать полностью
9 июля мною был сделан перевод на турецкую карту в размере 5 тыс рублей. С 10 июля каждый божий день я пытаюсь дост... Читать полностью
Абсолютно непонятная схема начисления кешбека и не квалифицированные сотрудники в чате. Подключила на август повыше... Читать полностью
Здравствуйте! Есть ли у вас доставка курьером по Калининградской области? Читать полностью
Штрафы сняли 1 июля, и 1-го июля же их снова начислили. Счет направили сразу некорректный получается?Сколько времен... Читать полностью
Пришло сообщение их сбера, что карты и сбербанк онлайн заблоктрованы, пошла в отделение, прлучида список документов... Читать полностью
Добрый день, прошу разобраться в вопросе, в чате помочь ничем не могут (( вчера РЖД оформила возврат денежных средс... Читать полностью