75
Я, индивидуальный предприниматель Коржова Татьяна Петровна (ИНН 711200098907) являюсь клиентом Альфа-Банка, а также аккредитованным подрядчиком, занимающимся строительством жилых домов.
Ранее, 08.10.2024г. мной был зключен договор подряда с физическим лицом, а также открыт счет эскроу.
Срок условного депонирования заканчивается сегодня, 01.07.2025г., ранее мною было направлено уведомление банку о необоснованном отказе депонентом/заказчиком от подписания акта приемки услуг/работ, ссылки на законодательство, подтверждающие незаконность ее требований.
Депонент/заказчик намеренно уклоняется от подписания акта, намеренно препятствует исполнению предмета договора эскроу.
У банка в соответствии с договором эскроу есть обязанность удержать денежные средства при налчиии спора до момента его урегулирования (через трехстороннее соглашение или по решению суда).
Банк, понимая, что депонент/покупатель злоупотребляет своим правом и не подписывает акт без наличия на то оснований, несмотря на разъяснения и ссылки на ГК РФ, несмотря на то, что право собственности уже зарегистрировано ЗА ДЕПОНЕНТОМ/ЗАКАЗЧИКОМ, отказывает, в связи с чем возникает следующая ситуация: дом построен, право собственности зарегистрировано за депонентом/покупателем, банк намеревается перечислить денежные средства со счета эскроу на счета заказчика, которые в большей части пойдут на погашение его ипотеки, а в остатке - на его расчетный счет.
Таким образом я, подрядчик, выполнивший все свои обязательства, на чьей стороне закон, остаюсь без денег, а у депонента/заказчика - погашеная ипотека, деньги на руках и дом с участком в собственности.
Нас направляют решать этот вопрос в судебном порядке, однако понимая, что в случае выигрыша мною суда это решение будет неисполнимо: сумма денег, которую я должна была получить, пойдет на погашение ипотека покупателя.
Взыскать с него будет нЕчего.
Однако единственное, о чем я просила, это исполнить условия договора эскроу и удержать средства до разрешения спора.
Приветствую!
Изучу подробнее ваш вопрос и вернусь с ответом.
UPD: По условиям договора подряда, подрядчик должен построить дом в соответствии с проектом, заказчик должен принять дом по Акту приема-передачи.
Договор подряда заключен между подрядчиком и заказчиком. Если какая-то из сторон не выполняет свои обязательства, значит стороны решают спор в суде.
Банк не является стороной подряда.
Условиями кредитования, условиями аккредитива предусмотрен порядок перечисления средств подрядчику: в Банк должен поступить Акт приема построенного дома , подписанный заемщиком-заказчиком по Договору подряда. Должна быть сделана оценка объекта.
Без документов Банк не имеет права перечислять деньги.
Предложения банка
- Вклады
- Дебетовые карты
- Кредитные карты
Альфа-Банк
Альфа-Счёт (на минимальный остаток)
Альфа-Банк
Альфа-Вклад Новые деньги
Альфа-Банк
Альфа-Вклад Пенсионный
Альфа-Банк
Альфа-Вклад. Максимальный
Альфа-Банк
Альфа-Вклад (без пополнения и снятия)
Альфа-Банк
Альфа-Счёт (на ежедневный остаток)
Альфа-Банк
Альфа-КартаАльфа-Банк
Апельсиновая картаАльфа-Банк
Альфа-Карта с оформлением на Банки.руАльфа-Банк
Детская картаАльфа-Банк
Альфа-карта для пенсионеровАльфа-Банк
Alfa OnlyАльфа-Банк
Alfa Only TravelАльфа-Банк
Alfa TravelАльфа-Банк
АэрофлотАльфа-Банк
Alfa Only Aeroflot
У меня есть кредитная карта Альфа-Банк На 50000 руб. В июле этого года ее нужно было закрыть полностью, но в связи... Читать полностью
Здравствуйте! Ответа так и не дождалась. Также прошу вас прослушать разговор с вашим сотрудником, который уверил ме... Читать полностью
Здравствуйте переводил деньги по номеру карты ошибся в цифрах , не спорю сам виноват не заметил ошибку помогите ве... Читать полностью
Здравствуйте!Вчерая решила воспользоваться предложением , перевести дебетовую карту в карту Комбо. Для этого я конс... Читать полностью
Здравствуйте переводил денежные средства по номеру карты и ошибся в номере карты как отменить перевод, пишу сдесь т... Читать полностью
Лилипео Татьяна , добрый вечер,прошу отправить отзыв который не зачли Читать полностью
здравствуйте, дело в том, что альфа банк сам подключил подписку, продлил её и списал деньги за следующий месяц, при... Читать полностью
23 сентября я совершил крупную покупку в тур-агенстве на сумму 196200, оплатил картой данного банка, так как выбран... Читать полностью
Добрый вечер, проживаю в г. Волгогра. Можно снять с номера автодозвона. Звонят раз в день ищют Ш-ну И., данный чело... Читать полностью
Здравствуйте. Я получаю пенсию на ребёнка по потере кормильца. Хотела перевести пенсию в Альфа- Банк и участвовать... Читать полностью
23 сентября я совершил крупную покупку в тур-агенстве на сумму 196200, оплатил картой данного банка, так как выбран... Читать полностью
Здравствуйте. Я получаю пенсию на ребёнка по потере кормильца. Хотела перевести пенсию в Альфа- Банк и участвовать... Читать полностью
И тишина типо я не в том месте купил а мне объяснили где что как Читать полностью
Подскажите, есть ли кассовое обслуживание физлиц в офисах в Дмитрове и Дубне? При заказе наличных в приложении эти... Читать полностью
В отношении меня со стороны АО "Альфа-Банк" была установлена неправомерная блокировка по 161-ФЗ на основании многоч... Читать полностью
Прошу скажите где мои деньги, я уже перекраснел перед всеми друзьями которым должен был отдать долг с этих денег Читать полностью
Отправлял письмо на почту альфа банка, Ответ по обращению № A2509263326Мне написали что , для разблокировки мне нуж... Читать полностью
Если поможет - номер обращения был № A2509250073 Читать полностью
Купили билеты на сайте Альфа Тревел - даже с использованием миль, на большую сумму - 15 сентября. Появилась необход... Читать полностью
Здравствуйте! Я пригласил двух друзей в один день 21.09.2025 дадут ли мне 2000 за первого и 5000 за второго? Один у... Читать полностью
Между мной и ПАО "Сбербанк России" заключен кредитный договорна основании льготной программы кредитования с господд... Читать полностью
Я оформил кредит в банке.Хотел оплатить в ФТС России деньги за растаможку нового автомобиля, а это 1'140'000 руб.Че... Читать полностью
Списали деньги с карты 399 р как покупка, есть код торговой точки 7375 27.09.25г Списание совершил info-portal Читать полностью
У меня есть кредитная карта Альфа-Банк На 50000 руб. В июле этого года ее нужно было закрыть полностью, но в связи... Читать полностью
Добрый день, обнаружил просрочку в кредитной рейтинге по платежам по услуге кредитный доктор, при этом процентов на... Читать полностью
Здравствуйте! Ответа так и не дождалась. Также прошу вас прослушать разговор с вашим сотрудником, который уверил ме... Читать полностью
Здравствуйте,пользуюсь вашим банком на протяжении 11 лет, 2.08.25 я хотел снять денежные средства по биометрии лица... Читать полностью
Какие основания, причины ограничений? Читать полностью
Банк не проводит разблокировку учётной записи, не позволяет снять деньги с дебетового счёта, процедура банкротства... Читать полностью