Объем выданных ипотечных кредитов за 12 месяцев 2016 года вырос почти на 30% до 1,475 трлн рублей. Такую оценку приводит Агентство ипотечного жилищного кредитования, отмечая, что около 860 тыс. семей улучшили жилищные условия.

Основной тенденцией рынка ипотеки в 2016 году эксперты называют снижение процентных ставок. Ставки выдачи по ипотечным кредитам в конце 2016 года составили 12—12,5%, а в среднем за год — около 12,6% против 13,35% в 2015 году. Таким образом, ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 2014 года, указывают в АИЖК. Ипотечные ставки в рыночном сегменте (на приобретение жилья на вторичном рынке) снизились за год на 1,5—2 процентных пункта.

​АИЖК: просрочка по ипотеке в России за 2016 год находится на стабильно низком уровне

В России качество ипотечного портфеля остается на высоком уровне: доля задолженности без просроченных платежей превышает 93%, а длительная просрочка (90+) снижается как в абсолютном, так и относительном выражении по сравнению с пиковыми значениями начала 2016 года. Так в АИЖК прокомментировали выводы кредитных бюро о состоянии рынка ипотеки за 2016 год.

Качество ипотечного портфеля банков поддерживается на высоком уровне, подчеркивают в агентстве со ссылкой на уже озвучивавшиеся данные: на 1 декабря 2016 года доля ипотечной задолженности со сроком задержки платежей 90 дней и более составляет 2,8% ипотечного портфеля, что сравнимо с ведущими развитыми странами. В условиях роста ипотечного портфеля доля со сроком задержки платежей на 90 дней и более постепенно снижается: по итогам 2015 года она составляла 3%, а максимальное значение доли просроченной ипотечной задолженности «90+» было зафиксировано в 2010 году — 7,1%.

«Можно констатировать, что ипотечный рынок преодолел последствия кризиса начала 2015 года и в 2017 году перейдет к росту. Мы ожидаем, что по итогам 2017 года объемы выдачи ипотечных кредитов составят рекордные 1,8 трлн рублей, а ставки по ипотеке упадут до уровня 11% и ниже», — говорится в обзоре АИЖК.

Эксперты: ипотека без государства не умрет

Первый вице-премьер Игорь Шувалов в среду сообщил о том, что ипотечная программа с господдержкой не будет продлена на 2017 год. По его словам, правительство пошло на этот шаг в связи с тем, что инфляция за последний год была низкой, а ситуация на финансовом рынке стабилизировалась. Опрошенные порталом Банки.ру банки сходятся во мнении, что для рынка ипотеки это некритично и он будет развиваться самостоятельно.

Агентство также сообщает, что в рамках государственной программы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья в новостройках в 2016 году выдано 304 тыс. кредитов на 556 млрд рублей, что составляет 38% от совокупного объема выданных за 2016 год ипотечных кредитов.

Эксперты обращают внимание на то, что рынок ипотечного кредитования остается высококонцентрированным. Тем не менее на фоне усиления конкуренции между участниками ипотечного рынка за 2016 год уровень концентрации несколько снизился: доля трех крупнейших ипотечных кредиторов уменьшилась на 4,5 п. п. (с 79,3% до 74,9%), уточняют в АИЖК.