Между мной и ПАО "ВТБ24" заключен кредитный договор. Получил СМС от ВТБ24, что... ...

Список вопросов

Ответ дан

Между мной и ПАО "ВТБ24" заключен кредитный договор. Получил СМС от ВТБ24, что...

Ипотека

29.10.2017 13:06

ВТБ

Автор

Гость

Санкт-Петербург

Между мной и ПАО «ВТБ24» заключен кредитный договор. Получил СМС от ВТБ24, что «Информируем Вас о передаче прав по закладной, удостоверяющей права из заключенного Вами и ВТБ24 кредитного договора в пользу ООО «ИА Фабрика ИЦБ» Условия закладной, кредитного договора, в том числе порядок пользования кредитом, погашения кредита, а также условия ипотеки остаются прежними. Письменное уведомление вы можете получить в ипотечном центе»

В особых условиях кредитного договора содержаться следующие пункты:
п. 2.7 Закладная — именная ценная бумага, первоначальным владельцем которой является Кредитор, составленная Заемщиком и лицами, в собственность которых приобретается Предмет ипотеки, по форме, установленной Кредитором, удостоверяющие права Кредитора, являющегося залогодержателем по Ипотке.
п. 5.1.5 В случае передачи прав по закладной (при наличии) новому владельцу / уступке прав (требований), принадлежащих Кредитору по договору в течении 14 (календарных) дней, считая от даты получения уведомления, изменить первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве нового первого выгодоприобретателя владельца закладной/ нового кредитора.
п. 5.4.10 Передать права по Закладной (при наличии)/ уступить права (требования), принадлежащие Кредитору по Договору, а также передать связанные с правами (требованиями) документы и информацию третьему лицу, в том числе, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций. Передавать в залог права по Закладной (при наличии) другому лицу в соответствии с порядком, установленным Законодательством. Передача прав по Закладной (при наличии) / уступка прав (требований) третьему лицу, не имеющему лицензии на осуществление банковских операций, возможна в случаях, предусмотренных Законодательством, или в случае наличия согласия Заемщика.
п. 7.12 Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, стороны руководствуются Законодательством.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)«
Статья 48 пункт 2

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

На основании выше изложенного, прошу Вас разъяснить следующие моменты
1) Произошло (п. 5.1.5 Договора) ли изменение выгодопреобретателя по договору страхования объекта залога?
2) На основании п. 2 статьи 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 произошла передача прав по закладной. Передав закладную третьему лицу ПАО «ВТБ24» предало совокупные права залогодержателя и кредитора. Соответственно произошла ли смена Кредитора?
3) Прошу сообщить реквизиты нового Кредитора / держателя закладной.
4) Прошу сообщить адрес нового Кредитора / держателя закладной.
5) В какой форме произошла передача закладной (продажа или залог)?
6) Необходимо ли заключение дополнительного соглашения с третьим лицом для корректного проведения платежей?
7) Есть ли представитель нового Кредитора / держателя закладной в Санкт-Петербурге?
8) На каком основании будут списываться ежемесячные платежи с Заемщика, если на основании того, что передав права по закладной банк передал права Кредитора. Соответственно все обязательства по договору я несу перед Кредитором, третьей стороной.
9) На каком основании если сменился Кредитор, банк ВТБ24 позиционирует себя как кредитор?

Ответ Ваших «специалистов», что ничего не произошло прошу не озвучивать. Произошло юридически значимое действие, смена залогодержателя и кредитора.

Добрый день.

1) В соответствии с заключенным Вами договором о комплексном ипотечном страховании при переходе прав кредитора по Кредитному договору к другому лицу (при продаже прав по Закладной) Выгодоприобретателем по договору страхования считается держатель прав кредитора (любой владелец Закладной), являющийся таковым в момент наступления страхового случая. Соответственно, с Даты перехода прав первым выгодоприобретателем по такому договору является Новый владелец закладной. Уведомлять страховую компанию о смене Владельца закладной Вам не требуется.
2) Смена кредитора проведена (для вашей информации смена кредитора проводится по счету ДЕПО ООО «ИА «Фабрика ИЦБ», отметки в закладных о передачи прав залогодержателя в таком случае не ставятся).
3) Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ»
ИНН 7727290538
КПП 770401001
р/с 40701810901000000210 в Банке ВТБ 24 (ПАО)
к/с 30101810100000000716 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО г. Москва
БИК 044525716
Российская Федерация, 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XV/ком. 21.
4) Почтовый адрес: Общество с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент «Фабрика ИЦБ», Российская Федерация, 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 пом. XV/ком. 21.
5) Продажа кредитов
6) Заключение дополнительного соглашения с новым владельцем закладной не требуется, Банк ВТБ24 является сервисным агентом и выполняет функции по обслуживанию кредитов, по которым изменился владелец закладной.
7) Банк ВТБ24 является сервисным агентом и выполняет функции по обслуживанию Вашего ипотечного кредита до момента его полного погашения. По вопросам обслуживания кредита Вы можете обратиться в офис ВТБ24 в г. Санкт-Петербург, обслуживающий Ваш ипотечный кредит до момента перехода прав по кредиту ООО ИА Фабрика ИЦБ.
8) Предлагаем такой вариант ответа: Банк ВТБ24 является сервисным агентом и выполняет функции по обслуживанию Вашего ипотечного кредита на основании заключенного с ООО ИА Фабрика ИЦБ договора оказания услуг.
9) Банк ВТБ24 является сервисным агентом и выполняет функции по обслуживанию Вашего ипотечного кредита до момента его полного погашения.

С уважением,
ВТБ 24(ПАО)

Эксперт банка

Алексей Шарихин

Начальник Отдела по работе с обращениями клиентов в социальных медиа

Предложения банка

Вклады
Кредиты
Дебетовые карты
Кредитные карты

ВТБ

Между мной и ПАО "ВТБ24" заключен кредитный договор. Получил СМС от ВТБ24, что...

Эксперт банка

Предложения банка

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

ВТБ

Установка приложения Банки.ру