Условия по ипотеке

Мы с мужем в ближайшее время планируем взять квартиру в новостройке в Тюмени (Supersky). Вместе с риэлтором была подана заявка для одобрения ипотеки в сбере (не знаю почему именно этот банк). Но почему-то ипотеку одобрили мне, а не мужу. Хотя добытчик в семье у нас муж. Я не работаю. У меня есть самозанятость, но там доход копеечку.
Ипотеку мне сбер одобрил и застройщик сразу предупредил, что первоначальный взнос 30% у банка. В сбере мне сказали, что 30% для тех застройщиков, кто не использовал их деньги для стройки. Сумму тоже определил банк в 6 млн. У нас есть наличными часть денег для первоначального взноса плюс мы планируем продать машину (она выставлена на продажу). Новостройка уже готова с дочистовой отделкой, т.е. требуется косметический ремонт. Мы конечно хотели, чтобы ремонт посчитали в счет ипотеки, но т.к. дом готов, такой вариант отпадает, только рассрочка в несколько месяцев 😔 

В связи с этим у нас появилась проблема с перечисленным взносом, т.к. денег у нас чуть меньше 30% от стоимости квартиры. Поэтому мы сейчас ищем варианты, чтобы банк одобрил 20% первоначального взноса. Обратились ко всем банкам, которыми я пользуюсь, в том числе и в Т-банк. Обратилась 10.02.2026г в 22.00 для получения консультации. Сначала ответил чат бот, ответы были шаблонными, поэтому присоединилась специалист Мари. Мари рассказала подробно про ипотечный кредит в банке, скинула ссылку для заполнения заявки, которую я заполнила и жду ответ. Но к сожалению, Мари не сказала от чего зависит процент первоначального взноса в банке, скорее всего у них также как и в Сбере. Посмотрим, что ответит банк на мою заявку.