Неадекватная оценка стоимости недвижимости

Сразу после свадьбы встал вопрос о покупке своего жилья. Вместе с супругой подали документы в свои зарплатные банки. Один из них - Сбербанк. Одобрение в Сбербанке получили очень быстро - за пару дней. Сам процесс очень понравился - не нужно было никуда ходить, все документы подаются через личный кабинет domclick.ru. Да и ставка здесь лучшая: процентная "скидка", поскольку мы - молодая семья. Квартиру выбирали долго - 2 месяца, в итоге нашли "свой" вариант. Оплатили оценку квартиры и риелтор продавца направил все документы по квартире в банк. Стоимость квартиры получилась почти в 3 раза меньше одобренной, заявленный нами первоначальный взнос - около 17%. В тот же день позвонил андеррайтер, задал несколько вопросов по квартире. Мы с супругой готовились к сделке в ближайшие дни. На этом все приятные впечатления, к сожалению, заканчиваются. Ипотечный менеджер (к слову к Галине Алексеевне вопросов нет никаких - только положительные эмоции) сообщила риелтеру продавца, что банк (точнее андеррайтера?) не устраивает стоимость квартиры и максимальная возможная цена квадратного метра для этой квартиры - около 30.6 тыс. руб. Сразу расскажу немного о квартире - черновая отделка, полностью выровнены стены, стяжка полов - идеальный для нас вариант, т.к. весь ремонт хотели делать "под себя". Дом считается "элитным" в городе: построен 6 лет назад, находится в одном из лучших районов, имеет огороженную территорию, поподъездное газовое отопление (а это намного меньшие коммунальные платежи). Фирма-застройщик на текущий момент (сидели в офисе неделю назад) продаёт квартиры в аналогичном (но 8-этажном - больше соседей) доме в более неудачном районе со сдачей в 2019 году за 32.5 тысячи рублей за кв.м.! Сбербанк же требует продать квартиру в уже сданном, лучшем доме дешевле, чем застройщик отдаёт в строящемся! На мой взгляд - полностью неадекватная оценка стоимости квартиры. Более того, не понимаю риск банка - мы с супругой выплатим банку больше процентов, банку - выгодно. Нас - устраивает. Но... не срастается. В итоге - идём получать деньги во второй наш банк.