Неправомерное повышение процентной ставки по льготной ипотеке

Здравствуйте. При просмотре приложения Сбербанк.онлайн заметил, что резко выросла процентная ставка по ранее взятой «Сельской ипотеке» с 2.7% до 19.2%. Ипотечный договор №855282 мною был заключен 21.07.2021г. 11.08.2021г. я зарегистрировался по адресу кредитуемого объекта недвижимости, о чём уведомил банк в течении этого же месяца при личной встрече с представителем банка по адресу г. Выкса, ул. Красные зори д. 7а(в том же отделении, где подписывал кредитный договор). С того момента регистрация не менялась. В соответствии с условиями кредитного договора и действующим на момент его заключения редакцией Постановления Правительства РФ №1567 от 30.11.2019г. заёмщику надлежало в течении 180 календарный дней со дня государственной регистрации права собственности на кредитуемый объект предоставить банку документ, подтверждающий регистрацию в нем. Подчеркиваю, что информация банку была предоставлена мною вовремя. 

По настоящее время (за 4.5 года)ко мне никаких санкций и штрафов не применялось.

   При этом сотрудники банка ссылаются на ПП № 1567 от 30.11.2019. Пункт «з» ПП РФ от 30.11.2019 № 1567 введён ПП от 18.08.2022 № 1437, то есть спустя более чем год после заключения моего договора. На момент получения кредита (21.07.2021) требований о повторном представлении документов через Домклик или другими способами, подтверждающих регистрацию по месту жительства в течении 5 лет, не существовало. В моём кредитном договоре отсутствует пункт, обязывающий представлять банку подтверждающие документы о регистрации в течении 5 лет. Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Новые требования не распространяются на ранее заключенные договора и не могут служить основанием для изменений условий моего кредитного договора. Все обязательства по договору исполнялись и исполняются неукоснительно, за четыре года претензий не поступало. При подписании кредитного договора не была проинформирован и в договоре не написано о возможности внезапного предоставления каких-либо дополнительных сведений в период выплат по договору.В настоящий момент за январь 2026 платеж составил в место 11867руб. -30518руб. 

    В связи с изложенным прошу:

1. Считать исполненными обязательства по представлению документов о регистрации, направленных в банк сразу после постоянной регистрации в кредитуемом объекте, а повышение процентной ставки неправомерным.

2. Изменить процентную ставку по кредитному договору на первоначальную и пересчитать ежемесячный взнос по кредиту, включая уже просроченный платеж 12.01.2025г.И вернуть денежные средства уплаченные в январе 20226

3. Предоставить письменное разъяснение причин изменения условий кредита и порядка их урегулирования на электронный адрес.

4. В случае уходшения кредитной истории (рейтинга) по вине необоснованного повышеного платежа исправить кредитную историю силами Банка.

С 27.12.2025 Я неоднократно звонил на горячую линию в ипотечные отделы, там не могут ни чем помочь.

10.01.2026 в отделении банка было составлено обращение , до 21.01.2026 должен был поступить ответ. Вчера пришло сообщение , что обращение не обработано, будет обработано до 28.01.2026.

Прошу разобраться.