Кредитная линия - замена объекта залога

Вопрос к банку (и наверное всей системе). К примеру оформил покупатель ипотеку на новостройку по дду под условия Х, где в условиях господдержка. Господдержку взял как более сложный пример, но по сути интересно даже с обычной рыночной ипотекой. Спустя несколько лет он стал жить в этой квартире. У банка с момента получения ключей (подписания АПП) стала под обременением данная готовая квартира. Сама господдержка реализована, для застройщика мера выполнена. А дальше это обычная Вторичка.

Спустя время этот ипотечник нашёл квартиру также во Вторичке лучше и дороже, где собственник готов поменяться (баш на баш). В этом случае необходимо очень изощриться, чтоб это оформить и реализовать данный план, но в итоге с более худшими условиями, чем Х. Причём не всегда такое вообще возможно на практике.

Почему же банк не может просто заменить один залог другим объектом, и проблема была бы решена?!

Допустим, что такое возможно. Тело кредита не меняется, срок остаётся прежним, нагрузка на ипотечника тоже не изменилась. Минимум действий для получения итогового результата.

Что если продолжать вести кредитную линию (конкретный займ), провести такую же оценку и проверку объекта от СБ как при первоначальном оформлении ипотеки, и если всё ок, то провести двойную встречную сделку (либо мену), а по ипотеке заменить сам объект с сохранением условий Х. Потребностей в замене объекта очень частые, но в основном все мирятся и ничего не делают, либо делают колоссальное количество действий.

Просьба дать ответ подробным, не в виде отписки, поэтому авансом ставлю пятёрку, но не подведите. Либо направить, куда с этой темой для эффективного поднятия данной темы