Банк намеренно занижает рыночную стоимость объекта недвижимости

Добрый день! Благодарю за отзыв! По заявке получены следующие комментарии от Уполномоченного подразделения верификации отчетов - Андеррайтеров: - стоимость объекта недвижимости, определенная в отчете, завышена. Подобраны наиболее дорогие аналоги из предложенного диапазона цен на рынке, все аналоги располагаются по всему Солнечногорскому району и не могут быть сопоставимы с объектом оценки. - отсутствуют понижающие корректировки на хозяйственные постройки и мебель у всех аналогов, оценка дома должна производиться как условно-свободного, так как кредитуется только сам дом. Использование данных аналогов не оправдано при наличии большого числа имеющихся предложений, схожих с объектом оценки по состоянию и по расположению. На рынке имеется достаточное количество предложений о продаже аналогов по значительно более низкой цене. - стоимость необходимо указать с учетом перепланировки. В случае завышения цены объекта недвижимости банк вправе отказать в приёме отчета. Нарушений нормативной документации при проведении процедуры принятия решения сотрудниками Уполномоченного подразделения верификации отчетов (Андеррайтерами) не выявлено. Вопрос о выдаче кредита решается в каждом случае индивидуально, и положительное или же отрицательное решение выносится с учетом детального анализа документов и проверки персональных данных заемщика. При рассмотрении вопроса о предоставлении кредита физическому лицу банк всесторонне оценивает возможные риски, которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение заемщиком всех его условий. Одним из подлежащих проверке факторов является проверка кредитуемого объекта недвижимости, т.к. заключение кредитного договора в дальнейшем подразумевает оформление недвижимости в залог. Стоимость объекта недвижимости и соответственно сумма одобрения кредита рассчитывается исходя из данных, указанных в отчёте об оценке объекта недвижимости. Для принятия положительного решения необходимо предоставить отчет от ООО «Бюро судебных и технических экспертиз» от 14.09.2018 г. или исправить отчет от 24.09.2018 г. оценочной компании ООО «Компания оценки и права». Подробная информация содержится в ответе на ваше обращение 181003-0514-008400. Вы можете либо позвонить по бесплатному номеру 900, либо обратиться в офис банка с паспортом и номером обращения. С уважением, Мария Александрова Служба заботы о клиентах ПАО Сбербанк