Сделка с гарантией от Домклик - пустая трата денег

Изначально перед приобретением недвижимости, каждый контактирующий со мной менеджер всячески убеждал о необходимости приобретения услуги "сделки с гарантией".

Дословно, цитата:
"Вы приобретаете вторичную недвижимость, и первые три года после покупки возможно появление рисков, которые могут привести к утрате права собственности.

По этому важно проверить сделку на скрытые риски. Юристы проведут проверку чистоты сделки и оценят риски как по недвижимости, так и по продавцу.

И по результатам, вы получите:

1. Сертификат-гарантию на рыночную стоимость недвижимости. С помощью которого Вы сможете вернуть сумму в размере рыночной стоимости квартиры, в случае, если произойдет утрата права собственности в последующие три года.

2. Правовое заключение, это официальный документ в котором будет отражен результат проверки и даны рекомендации по устранению обнаруженных, в ходе проверки рисков. Это позволит Вам заблаговременно их устранить и безопасно совершить сделку.

3. Юридическое сопровождение. Это значит, что юристы банка будут защищать ваши интересы в суде весь срок владения недвижимостью.

4. А так же Сделка с гарантией, поможет Вам снизить ставку на 0,3% и получить ипотечный кредит на более выгодных условиях."

И ни слова о том, что по каким либо причинам гарантию могут не выдать.

Мой выбор пал на приобретение апартаментов в центре города, по этому же адресу действует апарт-отель. Согласовали с продавцом, начали процесс документов. "Сделку с гарантией" необходимо оплачивать в процессе сбора документов, само собой. Стоимость услуги 33,500 рублей на октябрь 2024 года. 

В итоге мне пришло правовое заключение от юристов о том, что "Объект недвижимости НЕ РЕКОМЕНДОВАН. Приобретение данного объекта недвижимости может повлечь

негативные правовые последствия для будущего правообладателя". Разумеется ни о какой гарантии тут же не идет речь. Дальше я изложу основные поинты дискуссии с представителем юрисконсульт, который предпочел оставаться не названным. 

Оказывается, "С правовой точки зрения данный объект не может быть использован для проживания.

Постоянное и временно проживание в нежилых помещениях не допускается в соответствии с п.2 ст.23 №52-ФЗ от 30.03.1999 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

Читаем статью, речь идет об "непригодных для проживания" из-за нарушений санитарных правил. Идем дальше - Статья 6.4 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение санитарных норм. Однако привлечение к ответственности возможно лишь в случае, если доказано, что использование помещения создало реальную угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения. Само по себе временное проживание в апартаментах не является нарушением, если соблюдаются нормы. А они соблюдаются, и это изложено в 72 страницах оценки недвижимости, которую я тоже приобрела за 2500 рублей на ДомКлик.

Также ДЕЙСТВУЮЩИЙ апарт-отель находится на земельном участке предназначенном для административного здания, что запрещает ему существовать - мне так и не объяснили. "Там офисы, точка". 

Углубиться в проблематику юрист отказался, ссылаться на оценку недвижимости и соблюдение санитарных норм тоже, на мое предложение пригласить на рассмотрение еще одного эксперта к обсуждению тоже отказ. Сертификат мне не выдали и частичного возврата средств я тоже не получила. А я считаю, что услуга оказана (как минимум) не полностью. 

При подписании документов на ипотеку был пункт, допускающий отказ от услуги в течение 30 календарных дней, но при указании на него менеджер начала угрожать срывом сделки.

Итог: я заплатила 33 500 рублей за 4 часа общения в чате с юристом. Все.