Банк не выдает следующий транш на строительство дома

13 октября 2023 г. между мной и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 120534556-НКЛ (индивидуальные условия кредитования).

В соответствии с условиями договора Кредитор обязуется предоставить путем открытия невозобновляемой кредитной линии, а Заемщик обязуется возвратить кредит «Строительство жилого дома» на следующих условиях: 

- сумма лимита кредитования составляет 11 970 000,00 рублей.

- срок действия договора кредита, обеспеченного ипотекой, и срок возврата кредита – 360 мес.

- процентная ставка – 5.3% годовых.

- цель использования кредита – приобретение объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: МО, р-н Истринский, г.о. Истра, кадастровый номер 50:08:0070356:1178 и индивидуальное строительство объекта недвижимости: МО, р-н Истринский, г.о. Истра, кадастровый номер 50:08:0070356:1178. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: Договор купли-продажи земельного участка Истра/613, Документ – основание индивидуального строительства объекта недвижимости: Договор строительного подряда ДС-613.

Банком был выдан первый транш в размере 35% от суммы кредита на покупку земельного участка и возведение фундамента. Документы и фотоматериалы о том, что был освоен первый этап строительства были предоставлены через специальное приложение. Однако, банк отклонил их приемку с формулировкой «нецелевое использование кредита. Строительство ведется с целью дальнейшего коммерческого использования, что не предусмотрено продуктом: ИЖС без обеспечения». С учетом того, что освоен только первый транш, то не может быть использована формулировка нецелевое использование, т.к. на данном этапе строительства вообще не возможно хоть как-то использовать объект в виду его отсутствия. А делать выводы по тому, как используются иные рядом стоящие объекты не является корректным отображением действительности. Поскольку соседние объекты в данном коттеджном поселки используются действительно по различным направлениям: для круглогодичного проживания семьи, использования как дачи в летний период семьей, для сдачи в аренду. Способы приобретения недвижимости в данном поселки также различны: за счет собственных средств, за счет заемных средств, за счет кредитных средств. 

В связи с чем считаем, что со стороны банка отказ в выдаче следующего транша является необоснованным и не мотивированным.

Односторонний отказ от исполнения договора не допускается (п. 1 ст. 310 и ст. 450.1 ГК РФ). Если стороны заключили сделку, они должны добросовестно исполнять ее условия

В случае игнорирования или отказа от исполнения Вами договорных обязательств я буду вынуждена обратиться в суд с требованием о понуждении Вас к исполнению договора и выплате следующего транша в размере, указанном в договоре, а также с возложением на Вас понесенных убытков и расходов.