Ипотечный банк «ДельтаКредит» представил исследование рынка жилья Москвы и Московской области. Банк проанализировал данные по всем своим действующим ипотечным кредитам — более 9 тыс. кредитов на сумму более 103,2 млрд рублей — и выяснил, в каких районах и направлениях чаще всего оформляли ипотеку москвичи и жители области, а также проанализировал реальную (оценочную) стоимость жилья.
Первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют в районах между Третьим транспортным кольцом и МКАД, реже всего — в центре до Бульварного кольца. Из направлений самым популярным является юг, наименее популярным — северо-восток. Для вторичного жилья актуально то же разделение по транспортным кольцам, но среди направлений клиенты предпочитают восток, а наименее привлекательным является северо-запад.
Самыми популярными районами (по суммарному числу сделок, совершенных в банке) для покупки жилья в ипотеку на первичном рынке являются Восточное Бирюлево и Люблино, на вторичном рынке — Дмитровский, Можайский районы.
Наименее популярны для покупки жилья в ипотеку (первичный и вторичный рынок здесь различаются не сильно) Северное Измайлово и Савелки.
В области количество ипотечных сделок в целом коррелирует с удаленностью района от Москвы. Больше всего клиентов оформили в ипотеку «первичку» в Красногорском, Ленинском и Химкинском районах, «вторичку» — в Балашихинском и Люберецком.
Оценочная стоимость жилья в Москве по мере его удаления от центра уменьшается. Единственное исключение из этого правила — на МКАД квартиры стоят дешевле, чем за МКАД (7,3 млн против 8 млн рублей для первичного жилья и 5,9 млн против 6,3 млн для вторичного).
Среди направлений самый дорогой на первичном рынке — север: здесь средняя оценочная стоимость квартиры составляет 24,8 млн рублей; самые дешевые — северо-запад (менее 6 млн рублей) и северо-восток (7,1 млн). В «ДельтаКредите» вновь обращают внимание на то, что северо-запад и северо-восток также являются наименее привлекательными направлениями для покупки жилья в ипотеку. На вторичном рынке самым дорогим направлением является запад (30 млн рублей), самыми дешевыми — северо-запад (5,8 млн) и северо-восток (6,3 млн).
Самые дорогие квартиры на первичном рынке — в Старом Крюково (19,7 млн рублей), Тверском районе (16,6 млн), Хамовниках (16,5 млн), самые дешевые — в Дмитровском районе (4 млн рублей) и Силино (3,7 млн).
На вторичном рынке несколько другой расклад: самые дорогие ипотечные квартиры находятся в районах Арбат (20,6 млн рублей) и Хорошевском (17,1 млн), самые дешевые — во Внуково (2,7 млн) и Некрасовке (1,8 млн).
В области самыми дорогими районами являются Балашихинский (7,3 млн рублей) и Красногорский (6,7 млн), самыми дешевыми — Шаховский (4,4 млн) и Лотошинский (1,7 млн).
