В 2020 году в России размещен рекордный объем ипотечных облигаций — 13 выпусков на сумму более 374 млрд рублей, говорится в обзоре рынка ипотечных облигаций, подготовленном «ДОМ.РФ». Объем таких ценных бумаг в обращении вырос за год на 35%, превысив 748 млрд рублей. При этом общая сумма выпущенных в стране за все время ипотечных облигаций, включая уже погашенные, превысила 1 трлн рублей.
«Помимо рекордных объемов выпуска, в 2020 году развитие рынка ипотечных облигаций отмечено целым рядом новаций, из которых одна из наиболее значительных — выпуск облигаций с ипотечным покрытием, сформированным из электронных закладных. Цифровизация снижает издержки проведения сделок секьюритизации, что в итоге удешевляет фондирование ипотечного кредитования», — отмечается в исследовании.
Еще одним значимым итогом года на рынке ипотечных облигаций стало активное участие физических лиц в первичных размещениях ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) «ДОМ.РФ». Число розничных инвесторов в эти бумаги увеличилось за год в 17 раз и достигло 2,7 тыс.
«Наблюдаемый рост розничных инвесторов объясняется общей тенденцией перетока средств физических лиц из банков на финансовый рынок, который происходит на фоне низких ставок по депозитам и введения налога на процентные доходы от вкладов. Надежность ИЦБ ДОМ.РФ для физических лиц подтверждается включением их в число облигаций, доступных для неквалифицированных инвесторов, — сказано в обзоре.
Так, в декабре 2020 года вместе с ВТБ проведен рекордный для российского рынка выпуск на 191,5 млрд рублей, который вошел в сотню крупнейших мировых сделок секьюритизации за прошлый год. Выпуски ИЦБ ДОМ.РФ дополнительно обеспечены поручительством компании, что гарантирует их высокое качество и востребованность рынком. На сегодняшний день на них приходится более 90% всех ипотечных облигаций в обращении.
