В России планируют отменить обязанность выделения детям долей в жилье, приобретенном с использованием средств маткапитала, в том числе когда они направляются на погашение ипотеки. Таким образом власти намерены упростить сделки тем, кто покупал квартиру с помощью маткапитала, пишут «Известия». Соответствующий законопроект намерены внести в Госдуму.
Дело в том, что доля детей в таких квартирах ничтожно мала (1/20), однако это значительно усложняет проведение сделки. В частности, перепродать недостроенную недвижимость оказывается невозможно, а продать квартиру на вторичном рынке становится сложнее. Из-за этого продавцы часто вынуждены идти на существенный дисконт. Если же семья не может выплатить ипотеку, то и банкам приходится продавать квартиру со значительной скидкой.
В то же время родители могут выделить все средства маткапитала на обучение только одного ребенка (в ущерб другому) или направить полностью на пенсию матери. Таким образом, в случае использования средств на другие разрешенные цели не учитываются интересы каждого отдельного ребенка, отмечают авторы инициативы.
Какие есть риски?
Новый законопроект поддержали в Сбербанке. Инициатива не приведет к нарушению прав детей и при этом расширит возможности родителей по дальнейшему улучшению жилищных условий семьи, полагают там. В ВТБ согласились с таким мнением, однако финальное решение должно полностью защищать права несовершеннолетних, отметили там.
Основной сложностью при проведении подобных сделок становится необходимость получения согласия органов опеки и попечительства, уточняют эксперты. По их словам, это является чрезмерным, так как родители априори действуют в интересах детей. Конечно, существуют исключения, однако, исходя из них, устанавливать общее правило ошибочно. Зачастую подход органов опеки отличается формализмом, что создает дополнительные сложности.
Кроме того, при приобретении недвижимости с использованием маткапитала есть и другие неудобства. Если доли несовершеннолетним были выделены некорректно, то в будущем у нового владельца могут возникнуть риски по признанию такой сделки недействительной.
Подводные камни
Целесообразность выделения долей на детей в приобретаемой с маткапиталом недвижимости вызывает сомнения, поскольку их размер определяется по соглашению сторон и на практике они ничтожно малы, а издержки и риски при сделках с жилыми помещениями существенно возрастают, отмечают специалисты. Однако в то же время существует немало родителей, которые не выполняют установленные законом правила. Поэтому отдавать это право полностью под контроль родителей опасно, отмечают в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Также рисками подобной инициативы являются махинации, направленные на обналичивание маткапитала. И если доли детей в квартире сейчас снижают риск фиктивных сделок с целью обналичивания сертификатов, то в случае принятия законопроекта этот сдерживающий фактор исчезнет.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль