Чтобы вернуть деньги за купленное жилье с помощью сдачи квартиры в аренду, жителям крупных российских городов потребуется «четверть жизни», или 18 лет в среднем, подсчитали аналитики ЦИАН, о чем рассказывает Forbes. Эксперты пришли к выводу, что вклад — более выгодный вариант для сбережений.
В Москве, чтобы квартира окупилась, потребуется 22 года, в Санкт-Петербурге — 24 года. В Пензе — 25 лет.
«Учитывая, что средняя продолжительность жизни в России по итогам 2022 года составила 73 года, квартира, сдающаяся в аренду, будет окупаться четверть жизни. Это очень большой срок, а если квартира приобретена в ипотеку и сдается не 12 месяцев в году, то он будет еще больше», — заявили эксперты.
Быстрее всего квартира может окупиться в следующих городах:
- в Кемерове на это уйдет 13 лет;
- в Хабаровске — 14 лет;
- в Астрахани — 14,5 года;
- в Челябинске — 15 лет.
Средний уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры в мае 2023 года составил 5,6% — это на 0,3 процентного пункта больше значения за 2022 год. При расчете доходности не учитываются затраты на ремонт, налоги и другие расходы.
При этом сейчас средние ставки по вкладам превышают 7%; соответственно, покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, заключают аналитики.
«Относительно прошлого года доходность от сдачи квартиры в аренду возросла, но после увеличения ключевой ставки ЦБ в 2022 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах», — сказал руководитель аналитического центра компании Алексей Попов.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль