После отмены льготной ипотеки доля вторичного рынка в объеме ипотечных выдач Сбербанка выросла с 31% до 70%, рассказали аналитики «Домклик». За июль Сбер выдал 49,7 тысячи жилищных кредитов на сумму 207,8 млрд рублей — в два раза меньше, чем месяцем ранее. Количество выданных кредитов сократилось на 54,4%, объем — на 49,9%. Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов — рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего, пояснили аналитики.
За месяц Сбер выдал 10,8 тысячи кредитов на новостройки, доля первичного рынка в общем количестве выдач сократилась до 21,7% (-27,2 п. п. с июня). Доля кредитов на индивидуальное строительство упала на 14 п. п. до 5,1%. За месяц было выдано 2,5 тысячи кредитов на частные дома.
«На рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, но на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января — марта текущего года», — отметил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.
В то же время востребованность готового жилья увеличилась: в июле заемщики получили 34,6 тысячи кредитов на покупку вторички. Количество выдач выросло не только относительно июня (+3,2%), но и относительно усредненных показателей за I и II кварталы (28 и 31,4 тысячи соответственно). Доля вторичного жилья в структуре ипотечных кредитов Сбера достигла максимума с марта 2023 года — 69,6%. С июня показатель увеличился на 38,9 п. п.
«Такую статистику можно связать с более низкой в среднем стоимостью вторичного жилья по сравнению с первичным. При этом можно предположить, что сделки совершали заемщики, стремящиеся закрыть срочную потребность в жилье или улучшить жилищные условия из-за опасения дальнейшего удорожания. В основном среди них люди, рассчитывающие погасить ипотеку быстро (например, за счет продажи имеющегося объекта), или те, кто намерен приобрести понравившийся объект в расчете на дальнейшее рефинансирование», — комментирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
