Средний размер ипотеки вырос на 23% за год и к концу 2025 года составил 4,9 млн рублей, говорится в обзоре «Эксперт РА», который приводит РБК. Это произошло на фоне роста цен на первичное жилье и смещения спроса в сегмент новостроек, где можно использовать семейную ипотеку. На первичном рынке средний чек составил 5,7 млн рублей.

Увеличение суммы кредита сопровождалось удлинением сроков, к концу 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет. Банки пытались компенсировать рост стоимости жилья за счет растягивания выплат.

По подсчетам экспертов, при кредите на 5,7 млн рублей сроком на 27 лет средний платеж по семейной ипотеке под 6% составляет около 35 тысяч рублей. Если ставки по семейной программе для семей с одним ребенком вырастут до 10% или 12%, ежемесячный платеж увеличится на 44% и 68% соответственно, что существенно снизит доступность ипотеки для таких семей.

По прогнозу «Эксперт РА», в 2026 году ипотечные выдачи могут вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей. Это произойдет на фоне восстановления спроса на рыночную ипотеку по мере снижения ставок. Аналитики ждут оживления спроса при снижении ставок до 16–17%, а массовой доступности ипотеки — при ставках ниже 12%. Ключевая ставка, как ожидают в агентстве, к концу 2026 года может опуститься до 11,5–12,5%.

Упростите себе поиск ипотеки

Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков

Подобрать предложение