Банки начали ужесточать условия льготной ипотеки вслед за правительством — эксперт объясняет почему

Российские банки ужесточают условия для заемщиков по льготной ипотеке. В частности, ВТБ на этой неделе повысил первоначальный взнос по семейной программе. Теперь взнос в 20,1% доступен только зарплатным клиентам или при оформлении комбинированной ипотеки, а для всех остальных он вырастет до 30,1%. Без подтверждения дохода и занятости первоначальный взнос по программе составит от 50,1%. Еще более жесткие условия предложил МТС Банк: он оставил первый взнос в 20,1% зарплатным клиентам, а для всех остальных увеличил его до 50,1%. Ставка по программе в банке выросла с 5,8% до 6%.

По итогам июля объем выдач льготной ипотеки сократился до 222 млрд рублей после 681 млрд рублей в июне (−67%), такие данные приводит «ДОМ.РФ». Количество выданных кредитов сократилось втрое (40 тысяч займов). Банки постепенно перестраиваются на работу с льготной ипотекой на новых условиях: в ожидании постановлений правительства некоторые игроки приостанавливали работу с госпрограммами и стали постепенно возобновлять ее во второй половине июля — начале августа, объясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

При этом новые ограничения в условиях эксперт объясняет несколькими факторами. Во-первых, банки ожидают возможного пересмотра порядка возмещения субсидий, который сейчас активно обсуждается в правительстве. Во-вторых, выделяемые игрокам лимиты на новые выдачи ограниченны и периодически заканчиваются.

«Наконец, пересмотр условий можно связать с переориентацией льготных программ на более узкие сегменты заемщиков, что ограничивает возможности банков наращивать выдачи за счет эффекта масштаба, как это наблюдалось ранее», — говорит Солдатенкова.

По мнению эксперта, во втором полугодии банки по-прежнему будут точечно работать с адресными заемщиками, а степень их заинтересованности в наращивании выдач по льготным программам будет зависеть от дальнейших действий правительства: пересмотра компенсаций, уточнения условий по IT-ипотеке (например, в части удаленщиков, работающих в столичных компаниях), возможных новых ограничений по сельской ипотеке и так далее.

Чтобы увеличить шансы на одобрение по льготной ипотечной программе, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.