Рынок ипотечного кредитования на покупку жилья на первичном рынке ожидает охлаждение в I квартале 2017 года, это произойдет из-за окончания госпрограммы льготной ипотеки, а также из-за удовлетворения отложенного с 2014—2015 годов спроса на покупку жилья в кредит уже к концу 2016-го. Такие оценки содержатся в исследовании аналитического центра НАФИ (портал Банки.ру ознакомился с документом накануне официальной презентации).
Объем выданных ипотечных кредитов достигнет 1,5 трлн рублей к концу 2016-го, увеличившись на 30% по сравнению с показателем прошлого года, прогнозируют в НАФИ. Треть всех выдач придется на IV квартал (порядка 90% из этой суммы будет выдано в рамках программы господдержки), прежде всего за счет повышенного спроса на ипотеку по льготной ставке в преддверии окончания госпрограммы субсидирования. На рост выдач окажет влияние и ожидаемое снижение ставок по собственным программам банков.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях (с учетом госпрограммы) может опуститься до 12,5%, а по собственным программам банков — вплотную приблизиться к уровню 13% с нынешних 13,4%. «Понижение ключевой ставки ЦБ позволит сократить данный разрыв, что дополнительно простимулирует рост спроса на собственные программы банков на первичном рынке жилья, — прогнозируют аналитики НАФИ. — Вместе с тем резерв по снижению ставок ограничен, большинство банков уже заложили недавнее решение Банка России в текущих ставках».
Оба этих фактора подтолкнут средние ипотечные ставки вверх, они могут вырасти в I квартале до уровня лета 2016 года (13%) «вследствие ухода с рынка льготных программ на новое жилье», говорится в исследовании НАФИ. При этом отложенный спрос с 2014—2015 годов будет почти полностью удовлетворен, скорее всего, также к I кварталу следующего года. Вследствие этого часть потенциальных ипотечных заемщиков может на время отложить решение о покупке жилья.
Впрочем, уточняют аналитики НАФИ, существенного сокращения рынка в начале 2017-го удастся избежать за счет роста спроса на вторичное жилье.
эксперты аналитического центра НАФИ
Специалисты аналитического центра АИЖК соглашаются с коллегами из НАФИ: средняя ставка по ипотеке будет снижаться на протяжении 2017-го. «Если к концу года уровень ключевой ставки достигнет 8—8,5%, то ставки по ипотечным кредитам опустятся до 11—11,5%. В этом случае объем выданной ипотеки может превысить 1,7 миллиарда рублей», — заявили порталу Банки.ру в госкорпорации. Впрочем, для достижения таких высоких результатов необходимо снизить ключевую ставку уже в I квартале следующего года, а в дальнейшем опускать ее плавно на протяжении всего года.
«В этом случае ипотечный рынок в 2017 году имеет все шансы превзойти рекордные показатели 2014 года», — заключают аналитики АИЖК.
Михаил ТЕГИН, Banki.ru
