Минстрой в начале июня подготовил законопроект по увеличению доходов жилищного института развития «ДОМ.РФ», сообщает «Коммерсант». В министерстве пообещали, что в ближайшее время законопроект будет внесен в Госдуму.
Законопроектом, в частности, предлагается законодательно закрепить за «ДОМ.РФ» право реконструировать объекты, что увеличит их капитализацию и дивиденды в пользу государства. Аналитик «Фридом Финанса» Александр Осин подтверждает, что операционная рентабельность в реконструкции объектов может измеряться десятками процентов и способна стать для «ДОМ.РФ» существенным новым источником доходов в ближайшие годы. Но такие работы требуют дополнительных компетенций, в том числе по оценке состояния объектов и затрат, напоминает директор департамента оценки и стоимостного консультирования НАО «Евроэксперт» Анна Шлапакова. Необходимы либо инвестиции в персонал «ДОМ.РФ», либо закупки услуг: расходы могут существенно превысить возможный дополнительных доход, предупреждает она.
Как сказано в законопроекте, правительство также признало неэффективными «голландские аукционы» на понижение цены. Всего на таких торгах «ДОМ.РФ» выставлял 61 участок площадью 1,3 тыс. га. По 35 участкам договоры затем были расторгнуты, в отношении пяти контрагентов по 15 проектам возбуждены дела о банкротстве, а у четырех контрагентов задолженности взыскивались через суд.
Законопроект также разрешает «ДОМ.РФ» продавать вместе с участками движимое имущество и расторгать контракты в одностороннем порядке, если застройщик вовремя не получил разрешение на строительство. К функционалу «ДОМ.РФ» хотят добавить развитие городской среды, исключив развитие производства стройматериалов. Кроме того, «ДОМ.РФ» должен перестать следить за обеспечением земельных участков объектами инфраструктуры.
Также для «ДОМ.РФ» предполагается ввести нормативы финансовой устойчивости. Во «Фридом Финансе» поясняют, что таким образом регуляторы сопоставляют деятельность «ДОМ.РФ» с деятельностью банков: поскольку банки контролирует ЦБ, в его же ведение может перейти компания. Кроме того, нормативы могут означать и подготовку «ДОМ.РФ» к частичной приватизации, считает Александр Осин.
В «ДОМ.РФ» заявили изданию, что изменения законодательства в части нормативов финансовой устойчивости вносятся во исполнение решений Национального совета по финансовой стабильности. По словам представителя компании, сейчас основную часть прибыли «ДОМ.РФ» приносит работа на рынке ипотечного кредитования и арендного жилья, а также деятельность уполномоченного банка в сфере жилищного строительства.
Свои предложения «ДОМ.РФ» направил в Минстрой.
30.04.2019 14:19
Комментарии
вообщем функции заказчика и застройщика хотят взять.
что же тогда останется областным и городским ГлавУКСам? ведь работают они все по одному лекалу и кормятся с одной кормушки.
хотя я могу предположить как это будет по факту:
1. верхний эшелон это будет ДОМ.РФ - этакая функция казначея и наличием лицензий покрывающих отсутствие в штате специалистов.
ведь надо же за что-то брать комиссии
2. средний эшелон региональные и городские ГлавУКСы - этакая функция абсорбирующая местные профильные аппараты по наделению земли, тех. контролю и приемке объектов
3. средний легкий (еще не плацкарт, но и не люкс) - этакая функция абсорбирующая мелкие и средние строительные территориальные организации
4. низший эшелон (плацкарт и крыша вагона) - мелкие и средние строительные организации, и самозанятые (неофициальные) обслуживающие строительные мелкие и средние организации
всю эту кухню выше перечисленную, будут обслуживать связанные с банками оценочные, аудиторские компании. на основании которых будет формироваться оценочная стоимость возведенных и не проданных объектов.
на основании этих бумажек, будет формироваться залоговая стоимость для получения живых денег
с 2008 года - сделать ровным счетом ничего, или же все то, что было и есть - только более масштабно. результат на выхлопе будет тот же, что и раньше.
это - откаты, рост цен, вывод капитала за границу, лозунги о дешевом и доступном жилье.