В 2021 году в России резко вырос средний срок ипотеки: для новостроек — на два года, а для вторичного жилья — на два с половиной, пишут «Известия» со ссылкой на данные Центробанка, уточняя, что показатель достиг 20,9 года и 20 лет соответственно. В ЦБ отметили, что «удлинение» кредита позволяет снизить размер ежемесячного платежа, компенсировав удорожание жилья.
По данным Банка России, средний срок ипотечных кредитов в первом полугодии 2021 года значительно вырос по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Для жилищных займов под залог прав требований по договору долевого участия (ДДУ) (новостройки) показатель увеличился на два года и достиг 20,9 года, а по не-ДДУ (вторичка) повысился на 2,5 года — до 20 лет. Тенденция получила начало в 2016 году, когда значения не превышали 15 лет и 14,8 года соответственно. В 2021 году она усилилась за счет увеличения ипотечных ставок: удлиняя ссуду, заемщики снижали ежемесячный платеж, компенсируя подорожание жилья, объяснили в ЦБ.
Кроме того, увеличились и средние сроки кредитования по автозаймам: с 3,8 года до 4,5 года, а по потребительским необеспеченным ссудам или займам наличными — с 3,5 до почти 3,9 года, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. Основные причины такой тенденции — расширение условий кредитования банками, реструктуризация и рефинансирование, а также желание самих заемщиков увеличить размер ссуды, не слишком повышая долговую нагрузку на фоне минимального роста доходов, объяснил он.
Рекламный блок«Удлинение» кредитов позволяет ограничить ежемесячную платежную нагрузку на заемщика, но приводит к большей величине выплат в целом. Кроме того, из исторических данных банков по качеству кредитов видно, что для необеспеченных потребительских ссуд с длительным сроком характерен существенно более высокий показатель дефолтности, предупредили в пресс-службе регулятора. Более длинный заем всегда несет большие риски невозврата, есть опасность, что со временем уровень доходов может упасть и кредитное бремя станет слишком тяжелым, согласился глава «Эквифакса» Олег Лагуткин.
При этом в БКИ ожидают дальнейшего «удлинения» кредитов. Рост среднего срока по ипотеке связан с быстрым повышением стоимости квадратного метра, что привело к увеличению средней суммы жилищного кредита с 2,4 млн рублей в первом полугодии 2020 года до 2,8 млн рублей за аналогичный период 2021-го. По аналогичной причине размер ссуд на автомобили вырос с 840 тыс. рублей до более 1 млн, сообщил генеральный директор ОКБ Артур Александрович.
В крупнейших банках подтвердили «удлинение» кредитов. Примерно 40% новых выдач займов наличными приходятся на период один – три года, однако в 2021 году происходит их постепенное замещение долгосрочными ссудами сроком на три – четыре года, отметил аналитик банка «Хоум Кредит» Станислав Дужинский. В Газпромбанке число потребительских ссуд на пять лет и более по итогам семи месяцев 2021-го увеличилось на 56% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.
Мой профиль
