Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых, но не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства «Эксперт РА», который приводит РБК.
Снижение ипотечных ставок станет возможным по мере снижения ключевой ставки ЦБ. Согласно базовому прогнозу, к концу года ЦБ опустит «ключ» с текущих 16% до 12%.
«Во втором полугодии ставки пойдут вниз вслед за ожидаемой динамикой "ключа", что позитивно скажется на клиентской активности», – прогнозирует директор по банковским рейтингам агентства Ксения Якушкина.
По мере снижения ставок и модификации льготных программ рыночная ипотека будет восстанавливаться, но по итогам года объем предоставленных населению кредитов будет существенно ниже прошлогоднего – выдачи упадут на 30%, считают в «Эксперт РА». Такое существенное сжатие рынка последний раз происходило в 2015 году. В денежном эквиваленте по итогам 2024 года выдачи будут выше уровня 2022 года – 5,4 трлн рублей против 4,8 трлн рублей, полагают аналитики.
Стимулировать выдачи, по мнению Якушкиной, может либо снижение ставки, либо опережающий рост доходов населения относительно цен на недвижимость.
«Резкого скачка ключевой ставки вниз не будет — вероятнее всего, снижение будет постепенным, и по итогам 2024 года ставка останется двузначной», — говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
Она допускает, что многие игроки перейдут к снижению ставок по рыночной ипотеке, а некоторые даже начнут делать это заранее, в том числе корректируя условия и по рефинансированию, чтобы привлечь спрос. При этом эксперт отмечает, что высокие ставки – не единственный фактор, который ограничивает ипотечные выдачи в этом году. Для банков действуют надбавки от ЦБ по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и ссудам заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Кроме того, Банк России с 1 июля получит право устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), то есть вводить прямые количественные ограничения в ипотеке. Согласно заявлениям ЦБ, они могут распространяться на кредиты с низким первоначальным взносом и высоким ПДН.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Квартира» от Росбанка
- Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
