Эксперты компании «Метриум» подвели предварительные итоги по предложению, ценам и спросу на первичном рынке старой Москвы в 2025 году. Общее число квартир и апартаментов в продаже с декабря 2024 года по ноябрь 2025 года снизилось на 23% — с 52 тысяч до 40 тысяч лотов. Динамика уменьшения предложения в текущем году оказалась более выраженной по сравнению с показателями прошлого года, когда рынок сократился всего на 7%, отмечают эксперты.

Главное влияние на общую статистику оказало двукратное сокращение числа квартир в продаже в массовом сегменте — с 21 тысячи до 10 тысяч. В сегменте бизнес-класса снижение составило 9%. В премиальном и высокобюджетном сегментах количество доступных для покупки вариантов по итогам года снизилось на 1% и 2% соответственно.

Предложение студий в новостройках Москвы сократилось на 46% — с 8,7 тысячи до 4,7 тысячи. Предложение однокомнатных квартир с декабря 2024-го по ноябрь 2025 года снизилось на 26%, двухкомнатных — на 19%, а трехкомнатных — на 14%. Единственным форматом, показавшим положительную динамику, стали квартиры с четырьмя и более комнатами, число которых в продаже выросло на 16%.

Как выросли цены

Средняя цена новостроек в старой Москве приблизилась к 800 тысячам рублей за квадратный метр, достигнув в ноябре 2025 года 787 тысяч рублей. Этот показатель на 26% превышает данные декабря 2024 года (621 тысяча рублей).

Эксперты отмечают, что на динамику повлиял не только рост цен во всех сегментах, но и резкое сокращение доли жилья комфорт-класса на рынке.

Лидером по темпам роста цен на рынке новостроек старой Москвы в 2025 году стал массовый сегмент, представленный проектами комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра здесь поднялась на 23% — с 323 тысяч рублей в декабре 2024 года до 404 тысяч рублей к ноябрю 2025 года.

Новостройки бизнес-класса подорожали на 15% до 533 тысяч рублей за квадратный метр. Проекты премиум-класса выросли в цене на 18%, достигнув средней отметки в 865 тысяч рублей. В высокобюджетном сегменте стоимость увеличилась на 15% до 2,4 млн рублей за квадратный метр.

Лидером по росту цен среди локаций Москве стал Западный административный округ. Средняя стоимость квадратного метра здесь за 11 месяцев увеличилась на 30,2% до 740,4 тысячи рублей. Далее следуют Юго-Восточный административный округ, где квадратный метр подорожал на 29,7% до 453,3 тысячи рублей, и Северный административный округ (+24% до 547,1 тысячи рублей).

Что предлагают застройщики

Средняя площадь квартир в новостройках Москвы начала увеличиваться, достигнув в ноябре 2025 года 63,9 кв. метра. Этот показатель на 10% превышает данные декабря 2024 года, когда он составлял 58,3 кв. метра. Рост средней площади зафиксирован почти во всех сегментах рынка. В массовом сегменте за прошедшие 11 месяцев этот показатель увеличился с 44,3 до 49 кв. метров. В бизнес-классе средняя площадь выросла с 58 до 58,9 кв. метра, а в премиальном сегменте практически не изменилась, составив 78,7 кв. метра. В высокобюджетных проектах средняя площадь квартиры в продаже увеличилась со 140 до 145,7 кв. метров.

В 2025 году стремительно сокращалось предложение квартир с отделкой. Если в декабре 2024 года таких вариантов во всех сегментах рынка насчитывалось 14,6 тысячи, то к ноябрю 2025 года их число снизилось до 6,1 тысячи лотов (−58%). Доля квартир с отделкой за этот период сократилась с 28% до 16%. Похожая тенденция наблюдается и с квартирами в формате предчистовой отделки (white box): их стало меньше на 29%. 

Статистика сделок

По предварительным итогам 11 месяцев 2025 года в старой Москве застройщики и дольщики заключили 54,6 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). За аналогичный период 2024 года общее число сделок на рынке долевого строительства составило 54,4 тысячи. При этом текущее число сделок заметно уступает показателям 2023 года. Тогда с января по ноябрь покупатели и девелоперы заключили 64,6 тысячи ДДУ.

Аналитики «Метриума» также отметили постепенное восстановление ипотечного спроса. В ноябре 2025 года доля сделок с привлечением кредитных средств в среднем по всем сегментам рынка новостроек старой Москвы составила 60%, тогда как в декабре 2024 года этот показатель достигал всего 37%. Самый заметный рост зафиксирован в массовом сегменте, где доля ипотеки за прошедший период выросла с 48% до 77%. В бизнес-классе этот показатель увеличился с 32% до 57%, а в премиум-классе — с 16% до 24%.