ВТБ улучшил прогноз продаж ипотеки в России в 2024 году, учитывая адаптацию рынка к новым условиям. Согласно прогнозу банка, суммарные выдачи за 2024 год могут составить 5,1 трлн рублей — это на 35% ниже результата прошлого года, но выше прошлого прогноза в 4,6 трлн рублей.
«На спрос в ипотеке давят экстравысокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по охлаждению рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой — покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город», — сказал заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков в ходе «ВЭФ-2024».
Рынок ипотеки поддержала семейная программа, отметил Горшков. В первом полугодии она занимала в среднем 36% от общего объема сделок, а по итогам августа ее доля, по предварительным оценкам, превысила 44%. В декабре банки будут проводить по семейной ипотеке до половины сделок, прогнозируют в ВТБ.
Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
Семейная ипотека в ВТБ
Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
Семейная ипотека в ПСБ
Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Несмотря на высокие ставки, в августе на рыночную ипотеку пришлось 48% от всего объема ипотечных сделок в России, рассказал Георгий Горшков.
«Такие результаты возможны даже при рекордно высоких ставках, которые уже девять месяцев превышают 15% в среднем по рынку. Учитывая риторику ЦБ, снижение ключевой ставки, а за ней — и ставок по кредитам может начаться только в следующем году», — отметил он.
Прогнозируемые ВТБ результаты 2024 года будут близки к значениям 2022 года, когда объемы выданной ипотеки составили 4,8 трлн рублей. При этом напрямую сравнивать эти два периода нельзя, отметил топ-менеджер ВТБ. В 2022 году ключевая ставка выросла резко, в этом году она увеличивается поэтапно.
Горшков также заявил о формировании отложенного спроса на недвижимость. Клиенты, которые не подходят под условия действующих госпрограмм, будут стремиться отложить покупку жилья до нормализации ситуации и разместить накопления на вклады, по которым банки сейчас предлагают экстрадоходность, пояснил он.
В связи с тем, что льготная ипотека стала носить более адресный характер, спрос заемщиков перераспределяется с новостроек на вторичное жилье, считает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Объясняется это тем, что при сопоставимом уровне ставок цены на вторичном рынке значительно ниже. Второй сегмент, который будет активно развиваться в ближайшее время, — ипотека на покупку или строительство частного дома, уверена Солдатенкова. По ее словам, государство активно работает над повышением надежности сделок с ИЖС для заемщиков, а кроме того, на этот сегмент распространяется большинство льготных госпрограмм.
