Ипотека Жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства

17 сентября 2018 подала заявку на ипотеку на сайте Домклик.ру. Являюсь зарплатным клиентом Сбербанка, имею в нем же действующую ипотеку, кредит и кредитную карту. Новую ипотеку банк одобрил 18 сентября и я начала подбирать недвижимость. Конкретной цели по ипотеке на тот момент не было, рассчитывала ипотеку просто как вложение денег в недвижимость. Во время поиска недвижимости, в поселке, в котором у меня куплен дом (действующая ипотека в Сбербанке) и в котором я живу, появилось удачное предложение (хорошая цена и хочется, чтобы родители жили со мной в одном поселке) и т. к. у меня уже есть ипотека в Сбербанке на аналогичный объект, я выбрала его. Сделала оценку объекта, собрала все документы и подала на одобрение в банк. Объект не одобрили юристы банка ссылаясь на то, что Дом имеет статус жилого дома и построен на землях сельскохозяйственного назначения. Т. е. если бы это был садовый дом – то пожалуйста или Жилой дом, но на земле со статусом ИЖС. Но т. к. дом был зарегистрирован в 2015 году [i]в порядке пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) на основании заполнения Декларации об объекте недвижимого имущества от 22.01.2015 по Форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 N 447, с выдачей свидетельств о государственной регистрации права, в котором указано на регистрацию права собственности на объект имущества "жилой дом" (т. 2 л.д. 116 - 117).  Выдержки из законов в комментарии. [/i] Соответственно данный объект является абсолютно законным зданием, поставленным на кадастровый учет и является обычным жилым домом. Т. е. юристы, одобряя объект по программе Загородная недвижимость, не имеют законных оснований отказывать в одобрении таких как «несоответствие статуса строения назначению земельного участка».   В данной ситуации для меня есть несколько неприятных моментов: Купить недвижимость я могу только в ипотеку и, т. к. мне нужен дом в моем поселке, то ни один из них Сбербанк не одобрит. Свой дом купленный так же в ипотеку (я конечно продавать не планирую, но) я не смогу продать, т. к. банк не одобрит его для моего гипотетического покупателя в будущем. Мною потрачены деньги на Оценку объекта недвижимости, который «я точно знаю, что в Сбербанке мне одобрили». Не хочется идти за одобрением в другой банк, т. к. со Сбербанком мне в целом очень удобно и приятно работать. Можно конечно пробовать купить данный дом по обычному потребительскому кредиту, но т. к. сроки кредита не такие как у ипотеки и нет возможности привлечь созаемщика – то кредитная нагрузка получается колоссальной. Для самого банка и владельцев таких вот объектов (домов/таунхаусов)тоже есть минусы: Одни не смогут продать тем, кто может купить только в ипотеку (банк не одобрит). Вторые потеряют очень много потенциальных ипотечных кредитов, не одобряя такие объекты, т. к. подобных домов по стране до 2017 было построено очень много на аналогичных землях и абсолютно законно поставлены на кадастровый учет как Жилые дома. Не теряю надежду, что все-таки возможен пересмотр данной ситуации.