В крупных городах России разница в стоимости между однокомнатной квартирой и студией, двушкой и однушкой, трешкой и двушкой на вторичном рынке жилья составляет в среднем 33%, подсчитали аналитики «Циана». То есть для того, чтобы переехать в жилье большей комнатности, нужно доплатить треть от стоимости квартиры.
По данным «Циана», за пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33%, тогда как в 2021 году разница составляла 35%. Трехкомнатные квартиры дороже двухкомнатных на 33%, а в 2021 году — на 37%. Более компактные квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, двушки — на 86%, трешки — на 81%. Этим и объясняется сокращение ценового разрыва.
Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках. Здесь разрыв увеличился: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад — на 33%. Студии — менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%).
По городам ситуация сильно отличается: например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17–20% дороже студии, тогда как в Рязани и Чебоксарах — сразу на 70–72%. Это объясняется тем, что в последних двух городах формат студий не распространен, а большинство предложений на рынке — это результат перепланировок в советском жилом фонде с низкой стоимостью.
Ценовой разрыв между двухкомнатными и однокомнатными квартирами от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19–23%), максимальные — в Ставрополе, Краснодаре и Сочи (46–50%).
Цены двушек и трешек в большинстве городов различаются на 19–43%, но есть исключение: в Краснодаре трехкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатных. В целом в этом городе при любом расширении жилплощади потребуется большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% — из однушки в двушку и 60% — из двухкомнатного в трехкомнатное жилье.
Мастер подбора ипотеки
Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Далее ставка от 14%
Мой профиль
