Пятая часть квартир (20%) на вторичном рынке Москвы на момент продажи имеют задолженности, выяснили специалисты «Инком-Недвижимости». При этом доля таких квартир с прошлого года выросла на 5 процентных пунктов за счет увеличения числа залоговых квартир в экспозиции: их выставляют на продажу из-за невозможности обслуживать дорогие кредиты.

Квартиры с коммунальными задолженностями не отпугивают потенциальных покупателей, так как есть схемы проведения купли-продажи, нивелирующие дальнейшие риски, рассказывает руководитель офиса «Новослободский» «Инком-Недвижимости» Денис Васильев.

В случае же залоговых объектов покупка зависит от схемы конкретного банка, и это не всегда приемлемо для покупателя, поскольку не гарантирует стопроцентную безопасность или простоту сделки, отмечает Васильев.

«Схемы у банков-залогодержателей меняются, каждый раз приходится подстраиваться под условия конкретной кредитной организации и размер задолженности — чем долг больше и алгоритм сделки сложнее, тем меньшее количество покупателей готовы рассматривать приобретение такой квартиры. В ситуации, когда схема проста, понятна и обеспечивает желаемый результат, проблем с продажей не возникает. Залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка без опасений мошенничества», — говорит эксперт.

Тем не менее, как отмечают в «Инком-Недвижимости», большинство покупателей стремятся приобрести квартиру без долгов и просят продавцов погасить задолженность до подписания договора купли-продажи. Если такой возможности нет, нужная сумма передается покупателем продавцу в день подписания договора, это фиксируется в документах, а сразу после сделки продавец оплачивает долг, и к моменту регистрации перехода права собственности квартира уже без задолженностей.

«Гораздо сложнее, когда есть запрет на совершение сделок в отношении имущества, что подразумевает досрочное погашение долгов до подачи документов на государственную регистрацию, но и это уже давно отработанная схема», — добавляет Васильев.

Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям и продавцам вторички контролировать выплату всех задолженностей до или в процессе сделки, а если есть договоренности об их погашении, обязательно фиксировать все в документах.

ПИК-ипотека 0,1% на 1 год

Далее ставка от 14%

Оформить