На рынке вторичного жилья сформировалась новая тенденция — рост интереса к квартирам в бюджете выше среднего, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом, рассказали эксперты «Инком-Недвижимости». По данным компании, такие объекты в 2025 году занимали около 70% спроса на вторичном рынке Москвы, и только 30% приходилось на лоты из нижнего ценового сегмента.
Эксперты объясняют смену фокуса клиентов недоступностью ипотеки. В этих условиях на рынок вышли люди, располагающие собственными деньгами для покупки.
«Если при доступных жилищных кредитах ипотечники составляли большинство покупателей, в основном ориентировались на стоимость и искали самое экономичное, то клиенты, располагающие полной суммой для покупки, выбирают качественное — хорошие объекты в цене, в ходу, и они все быстро продаются», — рассказал директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
По его словам, ликвидные квартиры с ремонтом под ключ реализуются практически мгновенно — со сроком экспозиции две недели.
«Покупатель появляется сразу, как только на продажу выставляется объект по рыночной цене в состоянии ''въезжай и живи'', потому что ремонтом никто заниматься не хочет», — отметил он.
Одновременно снижаются востребованность и статус старого жилого фонда: к морально устаревшим стали относиться кирпичные здания 1950–1980-х годов постройки, в том числе сталинки. Если раньше многокомнатные квартиры в сталинских домах занимали нишу наиболее престижного жилья, то сейчас это не так, поскольку современное предложение может превосходить сталинки по многим параметрам. И единственным их преимуществом остается локация в престижных центральных районах Москвы.
Предложения банков* по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
