Экспозиция вторичного жилья в старой Москве к концу 2025 года насчитывала 100,18 тысячи квартир — с начала года она увеличилась всего на 1%. Такие данные приводят в аналитическом центре «Инком-Недвижимости». В Новой Москве на продажу выставлено 8,93 тысячи вторичных лотов — с начала года прирост составил 2%. В Подмосковье можно выбирать из 69,69 тысячи вариантов — там экспозиция сократилась на 6,4%.
По наблюдениям экспертов «Инком-Недвижимости», сейчас предложение примерно на 80% состоит из балласта, то есть объектов, на которые нет спроса.
«Как правило, виноваты неадекватные ценовые запросы продавцов: малоликвидные варианты по завышенной стоимости покупателям не интересны», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.
По его словам, опыт работы риелторов показывает, что любая квартира без очевидных недостатков продается не более чем за месяц. Если за этот срок жилье не продалось, значит, рынок его игнорирует.
«А проблема сегодняшнего рынка в том, что продавать особо нечего — в этом году приток новых лотов сократился на 20%. Факт — люди не хотят избавляться от активов в недвижимости, и пока ситуация непонятная, мало ипотечников, многие потенциальные продавцы предпочитают подождать. В основном квартиры выставляются на продажу для решения жилищного вопроса путем альтернативных сделок», — заключил эксперт.
Предложения банков* по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
