Аренда квартиры в 2026 году окажется в 2–2,5 раза дешевле ежемесячных платежей по рыночной ипотеке, несмотря на рост арендных ставок, прогнозируют эксперты «ЦИАН Аналитики». По их оценкам, аренда в 2026 году подорожает на 7–17%.
Согласно расчетам ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, если взять ипотеку на однокомнатную квартиру на первичном рынке стоимостью 7 млн рублей по ставке 20–22% годовых, ежемесячный платеж может доходить до 90–92 тысяч рублей, а аренда такой же квартиры обойдется в 33–35 тысяч рублей в месяц.
Исключение составляет льготная семейная ипотека под льготный процент в 6% годовых, отмечает Мильчакова, однако молодая семья с детьми, скорее всего, возьмет в ипотеку как минимум двухкомнатную квартиру. В этом случае стоимость аренды двушки и ежемесячного платежа по семейной ипотеке сравняются, а возможно, что платеж по ипотеке окажется немного дешевле ежемесячной платы за аренду квартиры.
При этом под критерии семейной ипотеки подпадает не так много потенциальных заемщиков, а уровень одобрения банков остается низким даже по льготным программам, напоминает эксперт.
«С учетом этих факторов арендовать жилье все равно будет выгоднее», — считает она.
Высокий спрос на аренду жилья может обеспечить импульс развитию бизнеса доходных домов в России, что в долгосрочном периоде может стать хорошей альтернативой ипотечным кредитам, отмечает Мильчакова.
По прогнозам эксперта, к концу 2026 года ставки по рыночной могут снизиться до 14,5–16% годовых.
Предложения банков* по семейной ипотеке
Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Совкомбанке
- Семейная ипотека в ВТБ
- Семейная ипотека в Банке ДОМ.РФ
- Семейная ипотека в Альфа-Банке
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
Мой профиль
