Первая половина 2025 года на рынке недвижимости прошла под влиянием высокой ключевой ставки, которая сдерживала покупательскую активность. Во второй половине года начал оживать как первичный, так и вторичный рынок жилья, рассказали Банки.ру эксперты «Авито Недвижимости».

Первичный рынок

Пиком активности на первичном рынке стал ноябрь, когда было зарегистрировано рекордное за год число договоров долевого участия (ДДУ) — на 45% больше, чем в ноябре 2024-го. Этот всплеск напрямую связан с анонсированными изменениями в условиях семейной ипотеки, вступающими в силу с февраля 2026 года, считает управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Такой дедлайн стимулировал людей действовать более активно, и сейчас происходит перетекание будущего спроса в текущий. Доля сделок с ипотекой на первичном рынке в Москве в ноябре достигла 71%. На семейную ипотеку приходится до 80% выданных жилищных кредитов. В зависимости от того, будет ли ключевая ставка меняться по прогнозу ЦБ РФ, во втором полугодии 2026-го можно будет увидеть восстановление рынка, допустил Алексеев.

«Учитывая долю ипотек в общей структуре сделок, доступность недвижимости для большинства россиян зависит не только и не сколько от цены, а скорее от размера ипотечного платежа или платежа по рассрочке», — резюмировал эксперт. 

Вторичный рынок

Рынок вторичного жилья также к концу года показал положительную динамику: число сделок в третьем квартале выросло на 18% год к году. По итогам 11 месяцев 2025-го суммарно объем продаж год к году вырос на 5% в Москве и на 3% в Санкт-Петербурге, рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

Выросло количество сделок в Московской и Ленинградской областях. По мнению Еремкина, на фоне общей нисходящей динамики это может сигнализировать о том, что жители мегаполисов будут чаще присматриваться к относительно доступному жилью в городах-спутниках.

Одним из ключевых трендов года на вторичном рынке стали альтернативные сделки. Согласно исследованиям «Авито Недвижимости», 54% покупателей, планирующих улучшить жилищные условия, начинают этот путь с продажи своей текущей квартиры, используя вырученные средства как основной капитал.

Предпочтения покупателей

Структура спроса окончательно сместилась в сторону покупателей для собственного проживания, в основном семей, использующих льготные программы. Инвестиционный спрос сократился, что косвенно подтверждается появлением сегмента «новой вторички» — квартир в новостройках, приобретенных ранее для инвестиций и теперь выходящих на перепродажу.

Предпочтения покупателей стали более рациональными и сфокусированными на качестве жизни. На первый план вышли не только параметры самого жилья, но и надежность контрагента и безопасность сделки, отмечают эксперты.

При выборе квартиры в новостройке практически 50% пользователей указывают в фильтрах поиска параметр «чистовая отделка». Среди самых востребованных характеристик жилья — просторная кухня (более 10 кв. м) и наличие парков или рекреационных зон в шаговой доступности. Выбирая вторичное жилье, покупатели стали гораздо тщательнее рассчитывать совокупную стоимость владения, включая необходимые вложения в ремонт. Также мы наблюдаем тренд на смещение активности в крупных агломерациях в сторону прилегающих областей (Московская, Ленинградская), где можно найти более доступные варианты с развитой транспортной инфраструктурой, заключили в «Авито Недвижимости».

Ипотека на выгодных условиях

Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете

Подобрать предложение