Аналитики финансового маркетплейса Банки.ру совместно с ЦИАН, крупнейшей цифровой платформой операций с недвижимостью, оценили, в каких районах Москвы выгоднее всего брать ипотеку в 2025 году.
В Крюково (Зеленоград), Митино и Молжаниновском районе (рядом с Шереметьево) самые низкие платежи по семейной ипотеке среди локаций старой Москвы (от 53 тысяч до 59 тысяч рублей в месяц).
Новостройки по рыночным условиям доступнее всего в Силино, Тропарево-Никулино и Новокосино, вторичка — в Капотне, Бирюлеве Западном и Силино.
При этом на одобрение семейной ипотеки в Москве больше шансов у россиян с доходом от 106 тысяч рублей. Для оформления рыночной ипотеки при покупке новостройки понадобится доход от 213 тысяч рублей, при покупке квартиры на вторичке — от 306 тысяч рублей.
Топ-10 районов старой Москвы с самой доступной ипотекой
| Место | Квартира на первичном рынке (семейная ипотека) | Квартира или апартаменты на первичном рынке (рыночная ипотека) | Квартира или апартаменты на вторичном рынке (рыночная ипотека) | |||
| Район | Ежемесячный платеж | Район | Ежемесячный платеж | Район | Ежемесячный платеж | |
| 1 | Крюково | 52,7 тысячи рублей | Силино | 106,3 тысячи рублей | Капотня | 152,9 тысячи рублей |
| 2 | Митино | 59,2 тысячи рублей | Тропарево- Никулино | 107,1 тысячи рублей | Бирюлево Западное | 158,5 тысячи рублей |
| 3 | Молжаниновский | 59,5 тысячи рублей | Новокосино | 110,4 тысячи рублей | Силино | 173,7 тысячи рублей |
| 4 | Куркино | 62,3 тысячи рублей | Крюково | 145,3 тысячи рублей | Матушкино | 175,4 тысячи рублей |
| 5 | Северное Медведково | 67 тысяч рублей | Митино | 163,1 тысячи рублей | Вешняки | 175,6 тысячи рублей |
| 6 | Царицыно | 67,7 тысячи рублей | Молжаниновский | 163,9 тысячи рублей | Молжаниновский | 175,6 тысячи рублей |
| 7 | Люблино | 68,8 тысячи рублей | Куркино | 171,7 тысячи рублей | Старое Крюково | 175,9 тысячи рублей |
| 8 | Матушкино | 72 тысячи рублей | Северное Медведково | 184,6 тысячи рублей | Печатники | 178,6 тысячи рублей |
| 9 | Солнцево | 73,6 тысячи рублей | Царицыно | 186,6 тысячи рублей | Бибирево | 183,3 тысячи рублей |
| 10 | Бирюлево Восточное | 79,3 тысячи рублей | Люблино | 189,6 тысячи рублей | Некрасовка | 189,6 тысячи рублей |
Оформить ипотеку на первичное жилье по семейной программе выгоднее всего в районе Крюково — здесь ежемесячный платеж минимальный, всего 53 тысячи рублей. Сравнительно низкими платежи также будут для будущих жителей Митино и Молжаниновского района. Здесь одни из самых низких цен на первичном рынке столицы. В первых десяти районах по доступности семейной ипотеки больше всего шансов на одобрение кредита у россиян с доходом от 106 тысяч до 159 тысяч рублей (ПДН не более 50%).
Лидер по доступности ипотеки в новостройках по рыночным условиям — Силино, где ежемесячный платеж составляет 106 тысяч рублей. На второй и третьей строчке — Тропарево-Никулино и Новокосино. В этих районах продаются компактные лоты в апартаментных ЖК, чем и обусловлен более низкий уровень цен. Доход заемщика в топ-10 районах по доступности ипотеки должен находиться в диапазоне от 213 тысяч до 380 тысяч рублей.
Ипотека на вторичном рынке доступнее всего в районе Капотня, ежемесячный платеж — 153 тысячи рублей. Далее в списке Бирюлево Западное и Силино. Эти районы расположены около МКАД, поэтому цены на жилье здесь, как правило, ниже, чем в более центральных локациях Москвы. Шансов на одобрение ипотеки больше у заемщика с доходом от 306 тысяч до 380 тысяч рублей.
«Ипотечные платежи по рыночной ставке в большинстве районов Москвы будут ниже при покупке квартиры на вторичном рынке. Обусловлено это в первую очередь разницей цен: в целом по столице квадратный метр в новостройках примерно на 20% дороже, чем на вторичке», — подытоживает директор по развитию ипотечного направления ЦИАН Михаил Светлышев.
Карта районов старой Москвы по доступности ипотеки
«В 54 районах Москвы россияне смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по наиболее выгодным условиям, — объясняет Ирина Полищук, директор по развитию ипотечных продуктов Банки.ру. — Платеж составит от 153 тысяч рублей в месяц. На первичное жилье наиболее выгодна ипотека в 19 районах столицы. Ежемесячный платеж составит от 53 тысяч рублей по семейной ипотеке, от 106 тысяч рублей — по рыночной».
Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на однокомнатную квартиру
Самые низкие платежи по семейной ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройке в районах Крюково, Куркино и Митино. Эти же локации вошли в топ-3 по доступности рыночной ипотеки на первичное жилье. Рекомендуемый доход заемщика находится в диапазоне от 92 тысяч до 127 тысяч рублей для льготной ипотеки и от 252 тысяч до 351 тысячи рублей для рыночной.
На вторичном рынке самые низкие ипотечные платежи за однокомнатную квартиру в районах Матушкино, Бирюлево Западное и Капотня — от 115 тысяч до 127 тысяч рублей. Рекомендуемый доход для такой ипотеки — от 230 тысяч до 285 тысяч рублей.
Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на двухкомнатную квартиру
В топ-3 районов, где ипотека на двухкомнатную квартиру в первичке наиболее доступна, вошли Крюково, Южное Бутово и Митино. Платежи здесь составляют 62–70 тысяч рублей по семейной программе. Необходимый доход для ипотечного кредита — от 134 тысяч до 225 тысяч рублей.
По рыночной ипотеке в новостройках платеж в этих районах также будет наименьшим — 170–192 тысячи рублей. Предпочтительный доход заемщика в районах первой десятки — от 341 тысячи до 477 тысяч рублей.
На вторичном рынке минимальные ипотечные платежи за двухкомнатную квартиру — в районах Капотня, Старое Крюково, Бирюлево Западное. Рекомендуемый доход заемщика — от 307 тысяч до 368 тысяч рублей.
Спойлер
Мой профиль