В десяти городах-миллионниках половина построенного жилья остается нераспроданной, пишут «Известия» со ссылкой на данные исследования проекта «Движение.ру».
К концу 2025 года в зоне риска затоваривания рынка жилья оказались Красноярск, Краснодар, Омск, Уфа, Воронеж, Челябинск, Самара, Новосибирск, Пермь и Волгоград. В этих городах девелоперы строят больше жилья, чем способны продать.
В целом по России нераспроданными остаются 81,7 млн из 120,8 млн кв. м, это 68% от всего объема строящегося в стране жилья. Показатель отношения распроданности к стройготовности за год снизился с 77% до 70%. В госкорпорации «ДОМ.РФ» считают нормальным соотношение в границах 70–80%. Выход за верхнюю границу диапазона грозит тем, что у девелоперов могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов.
По данным ЦБ, за III квартал невостребованная площадь во всех заявленных проектах со счетами эскроу выросла на 1,9 млн кв. м до 81 млн кв. м. Доля проданного жилья составляет 32% в строящемся жилье и 74% в завершенных объектах.
По мнению девелоперов, тенденция с растущей долей непроданного жилья является ожидаемой на фоне высокой ключевой ставки и удорожания рыночной ипотеки. При этом застройщики рассчитывают, что ситуация будет стабилизироваться по мере дальнейшего снижения ключевой ставки. Уже сегодня на рынок выходит значительно меньше новых проектов, а через год-два можно ожидать дефицита нового жилья, при котором спрос постепенно начнет поглощать имеющиеся нераспроданные остатки.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
