На вторичном рынке жилья в Москве активно развивается «квартирный туризм» — когда люди интересуются объектами, ходят на просмотры, но не совершают покупки. Как правило, так поступают, чтобы прицениться с расчетом купить жилье, но не сейчас, а в перспективе, рассказывают в «Инком-Недвижимости».
По словам специалистов, тренд формируют преимущественно держатели банковских вкладов, планирующие зафиксировать прибыль и переложить деньги в недвижимость либо решить жилищный вопрос за счет накоплений.
Если в начале года и весной «квартирные туристы» составляли 15% в числе потенциальных покупателей, с мая по сентябрь — уже 30%, то в октябре их доля выросла до 40% и сохраняется по настоящее время, оценили в компании.
На рост «квартирного туризма» также повлиял дефицит ликвидных предложений: кто-то действительно ищет, хочет купить, но не находит, отмечают в «Инком-Недвижимости». По словам специалистов, сейчас старый жилой фонд и квартиры без ремонта — это практически неликвид. В отсутствие ипотечников, при неактивном и избирательном спросе, очень быстро продаются только качественные и современные объекты, констатируют эксперты.
Согласно статистике аналитического центра «Инком-Недвижимости», экспозиция вторичного жилья в «старой» Москве насчитывает 100,18 тысячи лотов — с начала года она увеличилась всего на 1%. В Новой Москве на продажу выставлено 8,93 тысячи вторичных лотов — с начала года прирост на 2%. При этом, как отмечают в компании, предложение примерно на 80% состоит из балласта — объектов, на которые нет спроса.
«В целом опыт работы показывает, что любая нормальная квартира без очевидных недостатков продается максимум за месяц. Если за это время покупатель не нашелся, значит, рынок квартиру игнорирует — она не соответствует ожиданиям клиентов и будет долго висеть в экспозиции», — говорит директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
