Быстрой коррекции цен на жилье после завершения программ льготной ипотеки не будет, сказала руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова, комментируя ожидания роста доступности жилья, озвученные председателем Банка России Эльвирой Набиуллиной.
«Быстрой коррекции цен ожидать не стоит — у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, а это один из факторов ценообразования», — отметила Солдатенкова.
Она также отметила, что по мере роста ставок аренды многие продавцы на вторичном рынке отказываются от продажи в пользу сдачи жилья, поэтому пока снижения цен можно ждать только на неликвидные объекты или те лоты, где продавцу надо срочно реализовать недвижимость.
«В целом по рынку я бы ожидала постепенного перехода к стагнации цен. При этом в локациях с наиболее ликвидными объектами не исключен и рост цен», — считает Солдатенкова.
ЦБ рассчитывает, что отмена безадресной льготной ипотеки приведет к охлаждению ипотечного рынка и сбалансирует темпы его роста, ранее заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Главный результат, на который рассчитывает ЦБ, — замедление роста цен и увеличение доступности жилья. Председатель ЦБ также отметила, что мгновенной подстройки цен не произойдет, и упомянула эффект храповика в экономике. Суть храповика в том, что он легко крутится в одну сторону, а в обратную — не крутится совсем или идет очень туго.
