Российский рынок квартир, изъятых у ипотечных должников, демонстрирует резкое падение. В 2025 году на торгах в рамках исполнительного производства было продано лишь 2082 таких объекта (квартиры, комнаты, доли), что на треть меньше, чем годом ранее, подсчитали эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе анализа ГИС «Торги».
При этом средняя цена лота в ходе аукционов выросла на 15%, а общая сумма, которую кредиторы вернули через такие продажи, составила 6,75 млрд рублей. Рост стоимости в ходе торгов варьировался по регионам от минимального в Республике Ингушетия (+0,8%) и Московской области (+0,9%) до рекордного в Камчатском крае (+56,3%), Новгородской (+53,4%) и Псковской (+46,9%) областях.
Самая низкая средняя цена за объект зафиксирована в Курганской (1,14 млн рублей), Новгородской (1,25 млн рублей) и Тульской (1,45 млн рублей) областях. Наиболее дорогие квартиры продавались в Москве (11,2 млн рублей), Санкт-Петербурге (5,99 млн рублей) и Севастополе (5,75 млн рублей).
Генеральный директор «Долгового Консультанта» Денис Аксенов связывает снижение числа успешных торгов с двумя фактами: должники реже доводят дело до торгов, а покупателей стало меньше.
«Количество завершенных торгов сокращается, вероятно, потому, что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства. На снижение количества торгов также влияют высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если квартира приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом», — пояснил Денис Аксенов.
Если квартира не продается даже на повторных торгах (где цена снижена на 15%), она переходит в собственность банка в счет долга. По словам Аксенова, привлекательных для перепродажи объектов почти не осталось, а спрос низок. Это ведет к росту «портфеля» недвижимости на балансах кредиторов.
«Привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, в текущих реалиях для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время. После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счет уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тысяч объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и данная цифра продолжит расти», — отмечает директор «Долгового Консультанта».
Авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии и делиться своим мнением с другими
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
