В России доля строящихся жилых домов экономкласса опустилась до минимальных 22%, пишут «Известия» со ссылкой на статистику Банка России.
В 2025 году доля доступного жилья сильнее всего сократилась в Тюмени, Самаре и Волгограде. По данным «Движение.ру», самый низкий процент жилья экономкласса к декабрю оказался в Перми (4%), Ростове-на-Дону (5%), Казани (5%), Санкт-Петербурге (9%) и Нижнем Новгороде (10%). В Екатеринбурге и Москве доля таких домов немногим превышает 10%.
Участники рынка объясняют тенденцию тем, что строительство массового жилья становится для девелоперов все более рискованным. Покупательская активность в этом сегменте во многом зависит от доступности ипотеки. Ставки по рыночной ипотеке сейчас запредельно высоки, а семейная ипотека доступна немногим, а после изменений 2026 года станет доступна еще меньшему количеству семей.
В этих условиях многие застройщики переориентируются на жилье бизнес-класса, покупатель которого меньше зависим от ипотеки и больше использует собственные средства. В Москве доля квартир бизнес-класса уже превысила половину предложения, а экономкласс исчезает в принципе, особенно внутри МКАД, рассказали в компании «Этажи».
Из-за ситуации на рынке через несколько лет может возникнуть недостаток доступного жилья, что особенно критично для молодых семей и регионов с невысокими средними зарплатами, предупреждают эксперты.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, например за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
Заполните одну анкету и выберите лучшее из предложений банков
Мой профиль
