В декабре 2025 года банки покажут лучший результат по выдачам ипотеки за полтора года — сумма сделок уже достигла 735 млрд рублей, рассказали РБК в банке ВТБ. По сравнению с ноябрем выдачи выросли на 48%, а год к году — в 2,6 раза.

В Абсолют Банке объем выдач и количество проведенных сделок в декабре относительно ноября выросло на 50%. По сравнению с прошлым годом выдачи удвоились.

В Банке ДОМ.РФ объем выдач в декабре вырос на 27% к ноябрю. В Т-Банке — на 25%. В ПСБ оценили рост выдач на 11% в деньгах и на 7% в количестве выданных кредитов.

Декабрьский ажиотаж в этом году усилен дополнительным фактором: многие заемщики стремятся оформить семейную ипотеку до конца года на фоне ожидаемых изменений в 2026 году. Это создало эффект «ипотечного дедлайна», считает руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. По его оценкам, в декабре доля льготной ипотеки в выдачах может достичь 88%.

В Т-Банке соглашаются, что в декабре по семейной ипотеке наблюдался эффект «последнего вагона».

В 2026 году в семейной ипотеке планируется ряд изменений: с 1 февраля начнет действовать правило «одной ипотеки на семью». Также обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей в семье. Кроме того, с 1 января снизится надбавка, влияющая на величину возмещения для банков. В Абсолют Банке предупреждают, что из-за этого могут возрасти требования к величине первоначального взноса и платежеспособности заемщиков.

В Банки.ру отмечают и рост спроса на рыночную ипотеку. С начала года к декабрю средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась в среднем на 4–6 п. п. в зависимости от типа недвижимости, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Ряд заемщиков, откладывающих оформление ипотеки, могли начать подавать заявки в банки, опасаясь дальнейшего удорожания недвижимости из-за повышения НДС и ограниченного предложения на рынке из-за сдерживания девелоперами старта новых объектов. Наконец, нельзя исключать и сезонный фактор: традиционно под конец года спрос на ипотеку растет, в том числе и благодаря проводимым застройщиками акциям», — рассуждает эксперт.